Wat is de NHG-grens 2025?
De NHG-grens stijgt in 2025 naar €450.000. Dit betekent dat je bij het afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) een woning kunt kopen tot dit bedrag. Wil je een duurzame woning aanschaffen of investeren in energiebesparende maatregelen? Dan ligt de grens nog hoger, namelijk op €477.000.
Deze verhoging is goed nieuws voor huizenkopers, vooral voor starters. Met stijgende woningprijzen zorgt de nieuwe grens ervoor dat meer woningen binnen de NHG-regeling vallen. Dit biedt niet alleen financiële zekerheid, maar geeft je ook toegang tot een lagere rente en betere voorwaarden.
In vergelijking met 2024, toen de grens op €435.000 lag, stijgt de NHG-grens met €15.000. Deze verhoging weerspiegelt de groeiende woningmarkt en helpt kopers om hun eerste of volgende huis te financieren zonder extra risico’s. Dankzij deze hogere grens wordt de woningmarkt in 2025 een stuk toegankelijker voor jonge kopers.
Hoe helpt de NHG starters in 2025?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt in 2025 veel voordelen voor starters die hun eerste woning willen kopen. Dankzij de hogere NHG-grens van €450.000 (en zelfs €477.000 voor duurzame woningen) krijgen jonge kopers meer mogelijkheden en extra bescherming. Dit maakt het kopen van een huis niet alleen toegankelijker, maar ook veiliger.
Een belangrijk voordeel van NHG is de extra zekerheid die het biedt. Stel je voor dat je door omstandigheden, zoals een scheiding of werkloosheid, je huis moet verkopen. Als de verkoopprijs lager is dan de openstaande hypotheek, ontstaat er een restschuld. Zonder NHG moet je deze schuld zelf betalen, wat kan oplopen tot tienduizenden euro’s. Met NHG wordt dit risico grotendeels weggenomen. De organisatie helpt bij het oplossen van de restschuld, zodat je niet met grote financiële problemen blijft zitten.
Naast deze bescherming biedt een hypotheek met NHG vaak een lagere rente. Dit komt doordat geldverstrekkers minder risico lopen bij een Nationale Hypotheek Garantie. Voor starters betekent dit lagere maandlasten en meer financiële ruimte.
NHG energiebesparende maatregelen 2025
Als je investeert in energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp, kun je profiteren van een hogere NHG-grens. De grens ligt in dit geval op €477.000, wat €27.000 hoger is dan de reguliere grens van €450.000. Dit komt doordat in 2025 de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) niet alleen zekerheid biedt, maar stimuleert het ook de verduurzaming van woningen.
Deze extra ruimte helpt kopers om hun huis duurzamer te maken zonder dat het financiële risico toeneemt. Investeren in energiebesparende voorzieningen heeft daarnaast directe voordelen:
- Je verlaagt je energiekosten
- Je verhoogt de woningwaarde.
Vooral starters kunnen hiervan profiteren. Met de hogere grens krijgen zij meer mogelijkheden om een energiezuinig huis te kopen of te verduurzamen. Bovendien is een woning met duurzame voorzieningen vaak aantrekkelijker voor geldverstrekkers. Omdat zij minder risico zien in een energiezuinige woning, resulteert dit vaak in een lagere rente, waardoor je maandlasten nog gunstiger worden.
In sommige gevallen kun je ook gebruikmaken van aanvullende subsidies of leningen voor verduurzaming. Het is daarom slim om bij het aanvragen van je hypotheek te kijken naar de mogelijkheden om verduurzaming mee te financieren. Zo zorg je niet alleen voor een lagere energierekening, maar ook voor een toekomstbestendige woning die voldoet aan de nieuwste normen.
NHG-grens 2025 nieuwbouw
De NHG-grens van 2025 maakt het kopen van een nieuwbouwwoning aantrekkelijker dan ooit, vooral voor starters. Nieuwbouwwoningen vallen onder dezelfde voorwaarden als bestaande woningen, met een maximale grens van €450.000. Investeer je in energiebesparende voorzieningen, zoals een warmtepomp of zonnepanelen, dan stijgt deze grens naar €477.000. Dit geeft je meer financiële ruimte om te kiezen voor een duurzame en toekomstbestendige woning.
Voordelen van de NHG-grens voor nieuwbouwwoningen 2025
- Nieuwbouwwoningen voldoen aan de nieuwste bouw- en energienormen, waardoor je minder risico loopt op onverwachte kosten en zorgeloos kunt starten.
- Dankzij NHG betaal je vaak een lagere rente, wat zorgt voor lagere maandlasten en meer financiële ruimte.
- Bij nieuwbouw kun je direct kiezen voor energiebesparende voorzieningen zoals zonnepanelen of hoogwaardige isolatie, wat niet alleen je energierekening verlaagt maar ook je wooncomfort vergroot.
- Een energiezuinige woning behoudt beter zijn waarde en is aantrekkelijker op de huizenmarkt, wat van jouw huis een slimme investering maakt.
- Met NHG ben je beschermd tegen een restschuld als je je woning door omstandigheden moet verkopen, zodat je zonder financiële zorgen verder kunt.
Wat kost een Nationale Hypotheek Garantie 2025?
Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt veel voordelen, maar er zijn ook kosten aan verbonden. Bij het afsluiten van een Nationale Hypotheek Garantie betaal je eenmalig borgtochtprovisie. Deze premie is in 2025 vastgesteld op 0,4% van het totale hypotheekbedrag. Dit lijkt misschien veel, maar dankzij de NHG bespaar je vaak op rente, waardoor de kosten zichzelf snel terugverdienen.
Kosten voorbeeld NHG 2025
Stel je sluit een hypotheek af van €450.000. De borgtochtprovisie bedraagt dan: 0,4% van €450.000 = €1800.
Dit bedrag wordt meestal direct meegenomen in de hypotheek, waardoor je het niet uit eigen zak hoeft te betalen.
Kosten voorbeeld voor starters
Als starter koop je bijvoorbeeld je eerste woning voor €250.000. Je hypotheek bedraagt eveneens €250.000. De borgtochtprovisie is dan: 0,4% van €250.000 = €1000.
Dankzij NHG profiteer je van een lagere rente. Stel dat je met NHG 0,3% minder rente betaalt dan zonder NHG. Bij een hypotheek van €250.000 kan dit al snel €750 per jaar schelen. Zo verdien je de kosten van NHG binnen iets meer dan een jaar terug.
Hoewel de borgtochtprovisie een eenmalige investering is, biedt NHG je financiële zekerheid en toegang tot betere voorwaarden. Het beschermt je bijvoorbeeld bij een restschuld of onverwachte situaties. Voor starters is het vaak een slimme keuze om met NHG een solide start te maken op de woningmarkt.
NHG-koopsom of taxatiewaarde: hoe zit het in 2025?
Bij het afsluiten van een hyptoheek met NHG kijkt de Nationale Hypotheek Garantie naar zowel de koopsom als de taxatiewaarde van de woning. Maar wat betekent dit precies? NHG hanteert altijd het laagste bedrag van deze twee om jouw maximale hypotheekbedrag te bepalen. De maximale koopsom NHG in 2025 is €450.000
Hoe werkt dit in de praktijk?
Stel dat je een woning koopt voor €400.000, maar de taxatiewaarde is €380.000. NHG gebruikt dan de €380.000 als basis voor jouw hypotheek. Het verschil van €20.000 moet je uit eigen middelen betalen. Dit kan invloed hebben op jouw financiële planning, zeker als je geen grote spaarbuffer hebt.
Wat betekent dit voor starters?
Voor starters is het belangrijk om rekening te houden met dit verschil. Een lagere taxatiewaarde kan betekenen dat je minder kunt lenen dan verwacht, wat impact heeft op de totale financiering. Zorg daarom altijd voor een realistische taxatie van de woning, zodat je niet voor verrassingen komt te staan tijdens het proces.
Een juiste taxatiewaarde is essentieel om te voorkomen dat je bij de aankoop extra eigen geld moet inleggen. Bespreek dit met je geldverstrekker en makelaar voordat je een bod doet, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Bij homeup kun je eenvoudig een taxatierapport aanvragen. Zo weet je zeker dat je een betrouwbare en nauwkeurige taxatiewaarde krijgt, helemaal afgestemd op jouw situatie.
Veelgestelde vragen over NHG in 2025
Benieuwd hoe NHG jou kan helpen bij het kopen van een woning? Met NHG krijg je financiële zekerheid en betere voorwaarden voor je hypotheek. Of je nu meer wilt weten over de kosten, de voordelen of de voorwaarden, hier vind je antwoorden op de meestgestelde vragen.
Staat jouw vraag er niet tussen? Neem gerust contact op met een van onze experts of vraag hypotheekadvies. We helpen je graag verder met persoonlijk advies!
Wat is een NHG-hypotheek?
NHG-hypotheek is een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Met een NHG bescherm je jezelf tegen financiële risico's en profiteer je van betere voorwaarden. Dit maakt het kopen van een woning niet alleen veiliger, maar ook betaalbaarder. Als je bijvoorbeeld je huis noodgedwongen moet verkopen en de opbrengst is lager dan je hypotheek, helpt NHG om dit verschil op te vangen.
NHG is vooral belangrijk voor starters die voor het eerst een huis kopen. Het geeft je niet alleen een extra zekerheid, maar vaak ook een lagere rente. Dit komt doordat geldverstrekkers minder risico lopen bij een NHG-hypotheek. Daardoor bespaar je op je maandlasten en maak je een veiligere start op de woningmarkt.
Waar moet je aan voldoen om NHG te krijgen in 2025?
Om in aanmerking te komen voor een hypotheek met NHG, moet je aan de volgende voorwaarden voldoen:
- De woning moet binnen de NHG-grens vallen. In 2025 mag de maximale koopsom €450.000 zijn. Investeer je in energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen of isolatie? Dan ligt de grens hoger, op €477.000.
- Je moet de woning als hoofdverblijf gebruiken. Dit betekent dat je zelf in het huis gaat wonen en het niet verhuurt of gebruikt als vakantie- of tweede woning. Alleen dan kom je in aanmerking voor NHG.
- Je moet voldoen aan de inkomens- en leennormen. Deze normen worden vastgesteld om te bepalen hoeveel je verantwoord kunt lenen. Ze houden rekening met jouw inkomen, maandelijkse lasten en financiële situatie.
Waarom zijn deze voorwaarden belangrijk?
NHG biedt je bescherming, zoals bij een restschuld of gedwongen verkoop. Om deze zekerheid te bieden, hanteert de Nationale Hypotheek Garantie strikte regels om financiële risico’s voor zowel jou als de geldverstrekker te beperken.
Voor starters is het vooral belangrijk om rekening te houden met de NHG-grens en te zorgen dat je een woning koopt die binnen deze limieten valt.
Wat is het voordeel van een hypotheek met NHG?
Een hypotheek met NHG biedt veel voordelen voor huizenkopers, vooral voor starters. De belangrijkste voordelen zijn:
- Bescherming tegen restschuld. Als je jouw huis noodgedwongen moet verkopen en de verkoopopbrengst is lager dan je openstaande hypotheek, helpt NHG je om de restschuld te dekken. Dit voorkomt financiële problemen en biedt je gemoedsrust.
- Lagere rente en lagere maandlasten. Met NHG lopen geldverstrekkers minder risico, waardoor je vaak kunt profiteren van een lagere rente. Dit zorgt niet alleen voor lagere maandlasten, maar ook voor meer financiële ruimte om andere doelen te bereiken.
- Extra financiële zekerheid bij tegenslagen. NHG fungeert als een vangnet bij onvoorziene omstandigheden, zoals werkloosheid, een scheiding of arbeidsongeschiktheid. Zo kun je met een veilig gevoel je hypotheek afsluiten.
Dankzij deze voordelen biedt de Nationale Hypotheek Garantie niet alleen bescherming, maar maakt het een hypotheek ook betaalbaarder. Dit maakt NHG een slimme keuze, vooral als je zekerheid wilt tijdens je eerste stappen op de woningmarkt.
Hoeveel mag je lenen met NHG in 2025?
In 2025 kun je met NHG maximaal €450.000 lenen. Als je investeert in energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen of isolatie, wordt deze grens verhoogd naar €477.000. Dit biedt extra financiële ruimte voor kopers die kiezen voor een duurzame woning.
De NHG-grens is gebaseerd op de koopsom of taxatiewaarde, waarbij altijd het laagste bedrag van deze twee wordt gebruikt. Het is belangrijk om te weten dat deze grens exclusief kosten koper is, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting.
Is het verstandig om NHG te nemen?
NHG is een verstandige keuze als je financiële zekerheid wilt en wilt profiteren van een lagere rente. Vooral voor starters biedt de Nationale Hypotheek Garantie belangrijke voordelen, zoals bescherming tegen een restschuld en betere hypotheekvoorwaarden.
Wanneer is NHG verstandig?
- Als je een woning koopt binnen de NHG-grens van €450.000 (of €477.000 bij verduurzaming).
- Als je een beperkt eigen vermogen hebt en extra bescherming wilt tegen financiële risico’s.
- Als je zekerheid zoekt bij onverwachte situaties, zoals werkloosheid of een gedwongen verkoop.
Wanneer is NHG minder nodig?
- Als je een woning koopt met een koopsom die ver onder de NHG-grens ligt en je eigen middelen voldoende zijn om eventuele risico’s op te vangen.
- Als je al een hoge overwaarde hebt door de verkoop van een eerdere woning.
Twijfel je of NHG afsluiten voor jouw de juiste keuze is? homeup helpt je graag met persoonlijk hypotheekadvies of plan een vrijblijvend gesprek in en onze experts helpen je een verstandige keuze te maken.
Is de NHG-grens inclusief kosten koper?
Nee, de NHG-grens is exclusief kosten koper. Het maximale bedrag van €450.000 in 2025 (of €477.000 bij verduurzaming) wordt uitsluitend gebaseerd op de koopsom of taxatiewaarde van de woning, waarbij het laagste van deze twee wordt gebruikt.
Kosten koper zijn de extra kosten die je maakt bij de aankoop van een woning. Lees in ons artikel over kosten koper precies wat hier allemaal onder valt en hoe het invloed heeft op jouw situatie.
Hoeveel rente scheelt een NHG?
Een hypotheek met NHG scheelt vaak 0,2% tot 0,5% rente, afhankelijk van de geldverstrekker. De NHG-rente is geen vast bedrag of percentage dat door NHG zelf wordt bepaald. In plaats daarvan hanteren banken en geldverstrekkers een rente die vaak lager ligt dan de reguliere hypotheekrente. Dit rentevoordeel ontstaat doordat NHG de risico’s voor banken verlaagt, waardoor ze gunstigere voorwaarden kunnen bieden.
Stel dat je een hypotheek afsluit van €300.000 zonder NHG tegen een rente van 4,0%. Met NHG daalt de rente bijvoorbeeld naar 3,7%. Dit verschil van 0,3% bespaart je ongeveer €750 per jaar, wat neerkomt op ruim €62 per maand.
Wat en hoe hoog is de borgtochtprovisie in 2025?
De borgtochtprovisie voor NHG is in 2025 vastgesteld op 0,4% van het hypotheekbedrag. Dit is een eenmalige premie die je betaalt bij het afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Stel, je sluit een hypotheek af van €300.000. De borgtochtprovisie bedraagt dan:
0,4% van €300.000 = €1200.
