Wat zijn kosten koper voor starters 2025
Kosten koper (k.k.) zijn de extra kosten die je als koper betaalt bij de aankoop van een woning. Deze kosten komen bovenop de koopsom en worden door de koper zelf betaald. Vooral voor starters is het belangrijk om te weten wat deze kosten inhouden, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Wat valt onder kosten koper?
Kosten koper omvat een aantal specifieke kosten die nodig zijn om de aankoop van een woning officieel te maken. Denk hierbij aan:
- De notariskosten voor het opstellen van de leveringsakte en (indien nodig) de hypotheekakte.
- De taxatiekosten voor het bepalen van de woningwaarde, vaak verplicht voor een hypotheekaanvraag.
- De overdrachtsbelasting, waar starters in 2025 gebruik kunnen maken van de vrijstelling tot €525.000.
- De Kadasterkosten voor het inschrijven van de leveringsakte in het Kadaster.
Kosten koper voor starters in 2025
Als starter in 2025 krijg je te maken met kosten koper, maar gelukkig zijn er unieke regelingen die het kopen van een woning voordeliger maken. De startersvrijstelling overdrachtsbelasting en een verhoogde NHG-grens bieden jou de kans om flink te besparen op je eerste woning. Dit maakt 2025 een gunstig jaar om jouw eerste stap op de woningmarkt te zetten.
Waarom is 2025 voordelig voor starters?
- De startersvrijstelling zorgt ervoor dat je geen overdrachtsbelasting betaalt voor woningen tot €525.000. Dit scheelt 2% van de koopsom, wat bij een woning van €400.000 al snel €8000 bespaart.
- De verhoogde grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ligt op €450.000. Dit biedt extra zekerheid, vooral als je met financiële tegenslagen te maken krijgt.
Uitdagingen voor starters in 2025
- Ondanks de vrijstellingen moet je als starter nog steeds andere kosten koper betalen, zoals notariskosten en taxatiekosten.
- Het kopen van een woning blijft een grote financiële stap, vooral in een concurrerende woningmarkt.
Met deze voordelen en uitdagingen is het belangrijk om goed voorbereid te zijn. In de volgende sectie lees je hoe je de kosten koper kunt berekenen en een duidelijk beeld krijgt van jouw financiële situatie.
Kosten koper berekenen voor starters 2025
Als starter wil je precies weten wat je kunt verwachten aan kosten koper bij de aankoop van een woning. Door de kosten koper te berekenen, krijg je inzicht in hoeveel eigen geld je nodig hebt en welke kosten niet in de hypotheek meegefinancierd kunnen worden. Hier leggen we uit hoe je dit stap voor stap doet.
Hoe bereken je kosten koper?
Kosten koper bedragen meestal 5% tot 6% van de koopsom van de woning. Om dit precies te weten moet je weten hoeveel procent van de aankoopprijs je extra nodig hebt voor notariskosten, taxatiekosten en andere uitgaven. Dit percentage kan lager zijn als je in 2025 gebruikmaakt van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Zo kun je de kosten koper berekenen:
- Bepaal de koopsom van je woning.
- Vermenigvuldig dit bedrag met 5% tot 6% om een schatting te krijgen van de totale kosten koper.
- Trek de vrijstelling van de overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) af als je hier recht op hebt.
Rekenvoorbeeld voor starters in 2025
Stel, je koopt een woning van €400.000. Dit is hoe je de kosten koper berekent:
- De notariskosten voor de hypotheek- en leveringsakte: gemiddeld €1200.
- De taxatiekosten om de woningwaarde vast te stellen: ongeveer €400.
- De Kadasterkosten voor de registratie van de akte: rond de €300.
- Geen overdrachtsbelasting dankzij de startersvrijstelling.
In totaal kom je uit op ongeveer €1900 aan kosten koper, exclusief eventuele aanvullende kosten zoals een bouwtechnische keuring.
Door vooraf te weten hoeveel kosten koper je betaalt, kun je bepalen of je genoeg spaargeld hebt of andere financieringsopties moet overwegen. Een goede voorbereiding zorgt ervoor dat je niet voor verrassingen komt te staan bij de aankoop van jouw eerste woning.
Hoe kun je als starter kosten koper financieren?
Bij de aankoop van een woning moet je rekening houden met kosten koper (k.k.), die vaak niet in de hypotheek worden meegenomen. Als starter kan het een uitdaging zijn om deze kosten te financieren. Gelukkig zijn er verschillende manieren om dit te doen. Hier bespreken we drie veelgebruikte opties.
1. Gebruik je eigen spaargeld
De meest gebruikelijke manier om kosten koper te betalen is met je eigen spaargeld. Banken verwachten vaak dat je minimaal 5% tot 10% van de koopsom zelf kunt inbrengen, inclusief kosten koper. Heb je nog niet genoeg gespaard? Overweeg dan om een spaarplan op te stellen voordat je een woning koopt.
2. Maak gebruik van schenkingen
Ouders of familieleden kunnen je financieel ondersteunen via een belastingvrije schenking. In 2025 mag je tot €32.195 belastingvrij ontvangen van je ouders, specifiek bedoeld voor de aankoop van een woning. Zorg ervoor dat je voldoet aan de voorwaarden, zoals het vastleggen van de schenking in een document.
3. Kosten koper meefinancieren in je hypotheek
Hoewel banken kosten koper meestal niet volledig financieren, zijn er enkele uitzonderingen. In 2025 kun je tot 100% van de woningwaarde lenen, maar aanvullende kosten, zoals notariskosten of taxatiekosten, zul je meestal zelf moeten betalen. Vraag je hypotheekadviseur naar de mogelijkheden om een deel van de kosten koper mee te financieren.
Kosten koper tips voor starters in 2025
Het kopen van je eerste woning is spannend, maar kan ook overweldigend zijn door de bijkomende kosten. Gelukkig kun je met deze slimme tips niet alleen besparen, maar ook beter voorbereid zijn op de stap naar je eerste huis.
1. Vergelijk offertes en bespaar honderden euro’s
Vergelijk offertes van notarissen en taxateurs. Deze kosten, zoals de notariskosten voor de hypotheekakte, kunnen flink variëren. Door goed te vergelijken, kun je besparen op zowel de bemiddelingskosten als andere aanvullende kosten die komen kijken bij de aankoop.
2. Profiteer van de startersvrijstelling
Als starter betaal je in 2025 geen overdrachtsbelasting voor woningen tot €525.000. Dit kan een groot verschil maken in de kosten die je uiteindelijk betaalt. Zorg dat je voldoet aan de voorwaarden en vraag dit op tijd aan, zodat je niet onnodig meer hoeft te betalen bij de overdracht van je woning.
3. Laat een bouwtechnische keuring uitvoeren
Een bouwkundige keuring kan verborgen gebreken aan het licht brengen. Dit kost je gemiddeld €300 tot €500, maar kan je op de lange termijn veel geld besparen. Het is slim om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren voordat je het koopcontract tekent, zodat je precies weet wat de bouwkundige staat van de bestaande woning is.
4. Vraag advies bij een financieel adviseur
Een financieel adviseur, zoals een ervaren hypotheekadviseur, kan je helpen bij het plannen van de kosten koper. Zij kunnen uitleggen hoe notariskosten en andere kosten worden verwerkt in je hypotheek. Voor specifieke vragen kun je bij je hypotheekadviseur notariskosten navragen of deze kosten meefinancierbaar zijn.
5. Plan je aanvullende kosten ruim in
Naast de standaard kosten koper, zoals notariskosten, zijn er vaak ook overige kosten die je in je budget moet meenemen. Denk aan de waarborgsom, die vaak 10% van de koopprijs bedraagt, en de bemiddelingskosten van bijvoorbeeld een aankoopmakelaar.
6. Check welke kosten aftrekbaar zijn
Sommige kosten, zoals notariskosten voor de hypotheekakte en taxatiekosten, zijn fiscaal aftrekbaar. Dit betekent dat je bepaalde onderdelen van de kosten koper aftrekbaar kunt maken en een deel van deze kosten terugkrijgt via je belastingaangifte. Wil je precies weten welke kosten je kunt aftrekken en hoe dit werkt? Lees hier ons uitgebreide artikel over aftrekbare kosten bij de aankoop van een woning en ontdek alle voordelen!
7. Overweeg de Nationale Hypotheek Garantie
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt starters extra zekerheid. Met een verhoogde grens van €450.000 in 2025 helpt deze regeling je om financiële risico’s, zoals betalingsproblemen, te beperken. Wil je meer weten over wat NHG precies inhoudt en hoe de verhoogde grens in 2025 jou kan helpen? Lees ons artikel over wat NHG precies is of alles over de verhoogde NHG-grens in 2025, en ontdek alle voordelen.
Met deze tips kun je als starter in 2025 niet alleen besparen, maar ook met meer vertrouwen een woning kopen. Wil je extra advies over jouw situatie? Vraag een gratis gesprek aan met een van onze experts en ontdek hoe jij jouw eerste huis financieel slim kunt plannen.
Veelgestelde vragen over kosten koper in 2025
Heb je nog vragen over kosten koper in 2025? Hier vind je antwoorden op de meestgestelde vragen van starters. Of je nu wilt weten hoeveel kosten koper je betaalt, welke kosten je als starter kunt verwachten, of wat verkopers betalen bij kosten koper: wij leggen het helder en eenvoudig voor je uit.
Lees verder en ontdek alles wat je moet weten om goed voorbereid jouw eerste woning te kopen!
Hoeveel kosten koper voor starters in 2025
De kosten koper (k.k.) voor starters in 2025 bedragen gemiddeld 5% tot 6% van de aankoopprijs van een woning. Dit percentage omvat kosten zoals de notariskosten, taxatiekosten en eventuele bemiddelingskosten. Dankzij de startersvrijstelling overdrachtsbelasting kunnen deze kosten lager uitvallen voor starters.
Voorbeeld: Bij een woning van €400.000 betaal je ongeveer €20.000 aan kosten koper, maar als je gebruikmaakt van de vrijstelling scheelt dit al snel €8000 aan overdrachtsbelasting. Het exacte bedrag hangt af van de woning en bijkomende kosten, zoals een bouwkundige keuring.
Welke kosten heb je als starter?
Als starter betaal je verschillende kosten koper bij het kopen van een huis. Deze kosten komen bovenop de aankoopprijs van de woning en bestaan uit:
- De notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte.
- De taxatiekosten om de woningwaarde vast te stellen.
- De kosten voor een eventuele bouwtechnische keuring.
- De inschrijfkosten bij het Kadaster.
- Eventuele advies- en bemiddelingskosten, zoals van een aankoopmakelaar.
Deze kosten vormen samen meestal 5% tot 6% van de koopprijs. Let op: dankzij de startersvrijstelling betaal je geen overdrachtsbelasting bij woningen tot €525.000, wat je duizenden euro’s kan schelen.
Wat betaal je niet als starter?
Als starter betaal je in 2025 geen overdrachtsbelasting voor woningen tot €525.000, dankzij de startersvrijstelling. Dit bespaart je 2% van de aankoopprijs, wat bij een woning van €400.000 neerkomt op €8000.
Daarnaast betaal je als starter meestal geen bemiddelingskosten voor de verkoop van de woning, omdat deze kosten doorgaans voor de verkoper zijn. Andere kosten, zoals de kosten voor een bouwkundige keuring of taxatie, blijven wel voor jouw rekening.
Welke kosten voor verkoper bij kosten koper?
Bij kosten koper betaalt de verkoper meestal de volgende kosten:
- De makelaarskosten voor de verkoop van de woning.
- De kosten voor de verkoopakte bij de notaris.
- Eventuele kosten voor het vrijmaken van de woning van hypotheken of andere verplichtingen.
Andere kosten, zoals de overdrachtsbelasting, zijn voor de koper, tenzij anders afgesproken in het koopcontract.
