6 tips voor het kopen van je eerste huis
Een huis kopen is een grote stap, en een goede voorbereiding voorkomt verrassingen. In dit artikel delen we 6 essentiële tips die je helpen bij het maken van de juiste keuze.
Dit zijn de belangrijkste aandachtspunten:
- Budget en financieel plan
- Realistische woonwensenlijst opstellen
- Bereid je goed voor op de bezichtiging
- Onderhandelen en bieden op het huis
- Juridische afronding aankoop
- Subsidies en vrijstellingen voor starters
Neem deze punten stap voor stap door en koop met vertrouwen jouw eerste woning.
Heb je hulp nodig bij het kopen van jouw (eerste) huis? Schakel homeup als aankoopmakelaar in. Met onze ervaring begeleiden we je door elke stap van het koopproces, van zoeken tot onderhandelen.
1. Budget en financieel plan
Een huis kopen begint met een realistisch financieel plan. Hoeveel kun je lenen? Welke extra kosten moet je zelf betalen? Door dit vooraf goed in kaart te brengen, voorkom je verrassingen en weet je precies wat je kunt uitgeven. Hieronder lees je waar je allemaal rekening mee moet houden in je financiële plan:
Berekenen hoeveel je kunt lenen in 2025
Voordat je een huis gaat zoeken, is het belangrijk om te weten hoeveel je kunt lenen. Dit hangt af van je inkomen, vaste lasten en eventuele schulden. In 2025 gelden er nieuwe hypotheeknormen. Een hypotheekverstrekker kijkt nu niet alleen naar je bruto inkomen, maar ook naar flexibele contracten, studieschulden en energielabels van woningen.
Met een hypotheekberekening krijg je direct inzicht in je mogelijkheden, waardoor je zekerheid krijgt over je financiële mogelijkheden. Zo weet je of je een huis kunt kopen in de prijsklasse die je in gedachten hebt.
Wil je hier persoonlijk advies over, zodat je zeker weet dat je de juiste keuzes maakt? Neem dan contact op met onze hypotheekadviseurs.
Eigen geld en spaargeld voor kosten koper
Naast de hypotheek heb je ook eigen geld nodig voor het kopen van een huis. Banken financieren niet alle kosten, waardoor je een deel zelf moet betalen. Dit zijn de belangrijkste uitgaven waar je rekening mee moet houden bij het kopen:
- Overdrachtsbelasting (indien van toepassing)
- Notariskosten voor de eigendomsoverdracht
- Taxatiekosten om de woningwaarde te laten vaststellen
- Bouwkundige keuring als je zeker wilt weten dat de woning geen verborgen gebreken heeft
In 2025 kan het verplichte eigen geld al snel oplopen tot enkele duizenden euro’s. Door dit goed te plannen loopt het aankoopproces een stuk soepeler. Gelukkig zijn er voor starters financiële voordelen, zoals de vrijstelling van overdrachtsbelasting en een verhoogde NHG-grens. In tip 6 lees je precies welke regelingen er zijn en hoe jij hiervan kunt profiteren.
Extra kosten bij de aankoop van een huis
Naast de kosten koper zijn er andere uitgaven die vaak over het hoofd worden gezien. Denk aan:
- Advies- en bemiddelingskosten voor een hypotheekadviseur
- Kosten voor een aankoopmakelaar inschakelen
- Verbouwingskosten of inrichting van je nieuwe woning
- Eventuele bankgarantie bij je hypotheekaanvraag
Door deze kosten vooraf mee te nemen in je budget, kom je niet voor verrassingen te staan.
Wil je zeker weten dat je financieel goed voorbereid bent? Schakel dan homeup als aankoopmakelaar in. We helpen je met inzicht in je budget, eigen geld en bijkomende kosten, zodat je met vertrouwen jouw (eerste) huis koopt.
2. Realistische woonwensenlijst opstellen
Een huis kopen begint met een duidelijk beeld van wat je echt zoekt. Zonder een goed overzicht van je woonwensen is de kans groot dat je je laat meeslepen door mooie foto’s of slimme verkooptrucs. Door vooraf helder te hebben wat belangrijk is voor jou, maak je gerichtere keuzes en voorkom je overhaaste beslissingen. Hieronder lees je hoe je jouw woonwensen concreet en realistisch opstelt.
Wat zijn must-haves vs. nice-to-haves?
Niet alles wat je wilt, heb je ook echt nodig. Daarom is het belangrijk om onderscheid te maken tussen must-haves en nice-to-haves voor je huis.
- Must-have zijn de essentiële kenmerken waaraan je nieuwe woning moet voldoen. Denk aan het aantal slaapkamers, buitenruimte, energielabel of parkeergelegenheid.
- Nice-to-haves zijn wensen die prettig zijn, maar niet per se noodzakelijk. Denk aan vloerverwarming, een inloopkast of een open keuken.
Door je lijst op te splitsen in deze twee categorieën, maak je sneller en gemakkelijker beslissingen tijdens je zoektocht naar een huis.
Vind je het lastig om een huis te vinden? Maak gebruik van de homeup zoekservice door je gratis te registreren en wij helpen je bij het vinden van een woning!
Hoe beïnvloedt de locatie de waarde?
Een woning kun je aanpassen, maar de locatie niet. Daarom is het belangrijk om goed na te denken over de ligging van je toekomstige huis. Door de volgende vragen te beantwoorden krijg je een beter ovezicht van wat voor jou belangrijk is.
- Reistijd naar werk of familie. Hoeveel tijd wil je dagelijks kwijt zijn aan woon-werkverkeer?
- Voorzieningen in de buurt. Denk aan supermarkten, scholen en openbaar vervoer.
- Toekomstige waardeontwikkeling. Is de wijk in opkomst of juist minder populair?
Een woning in een goede buurt is vaak een betere investering. Zelfs als je later verhuist, blijft de kans groot dat je woning waarde behoudt of stijgt.
Hoe prioriteer je je wensen realistisch?
Om snel te kunnen beslissen, is het handig om je woonwensen op een rij te zetten. Dit voorkomt dat je tijdens een bezichtiging overweldigd raakt en dingen over het hoofd ziet. Maak een checklist met woonwensen door de volgende vragen te beantwoorden:
- Hoeveel slaapkamers en badkamers heb je minimaal nodig?
- Heb je een tuin of balkon nodig?
- Hoe belangrijk is de locatie en wat is je maximale reistijd?
- Wil je liever een instapklare woning of ben je bereid om te klussen?
- Moet het huis toekomstbestendig zijn, zoals een goede isolatie en energielabel?
Wil je zeker weten dat je aan alles denkt bij het bepalen van je woonwensen? Neem contact op met homeup als aankoopmakelaar en vraag om begeleiding bij het kopen van een huis.
3. Bereid je goed voor op de bezichtiging
Een bezichtiging is een belangrijk moment in het aankoopproces. Dit is je kans om te ontdekken of de woning echt bij je past en om mogelijke gebreken op tijd te signaleren. Een huis kan er op het eerste gezicht perfect uitzien, maar door goed te kijken en de juiste vragen te stellen, voorkom je verrassingen na de koop. Let op de volgende aandachtspunten tijdens de huisbezichtiging:
- Eerste indruk van de woning – Hoe voelt het huis aan? Is het goed onderhouden?
- Technische staat – Let op fundering, isolatie, kozijnen en vochtplekken.
- Juridische zaken – Controleer of er erfpacht is en hoe de VvE geregeld is
- Vragen stellen – Vraag naar gebreken, renovaties en maandlasten.
- Bouwkundige keuring – Is een extra inspectie nodig om verborgen gebreken op te sporen?
Wil je precies weten waar je op moet letten tijdens een bezichtiging? Bekijk dan ons uitgebreide artikel over waar je op moet letten tijdens een bezichtiging voor een complete checklist. Daarnaast kan je ook bezichtigingsbegeleiding aanvragen voor een compleet advies.
4. Onderhandelen en bieden op het huis
Een huis kopen is spannend, zeker wanneer je een bod uitbrengt. Je wilt niet te veel betalen, maar ook niet te laag bieden en de woning mislopen. Een goede biedstrategie helpt je om een eerlijke prijs te betalen en je kansen op succes te vergroten.
Belangrijke punten bij het bieden en onderhandelen
- Bepaal je biedstrategie. Kies tussen een openingsbod, tegenbod of direct bieden op de vraagprijs.
- Onderhandelen of direct een scherp bod doen. Welke aanpak past bij de situatie en de woning?
- Financieringsvoorbehoud en voorwaarden. Hoe bescherm je jezelf tegen financiële risico’s?
- De rol van een (nvm) aankoopmakelaar. Wanneer kan begeleiding je een betere deal opleveren?
Wil je weten welke biedstrategie het beste werkt en hoe je jouw kansen op succes vergroot? Vraag dan hulp aan homeup als aankoopmakelaar. Je kan ook ons uitgebreide artikel over biedstrategieën lezen als je precies wilt weten hoe je slim en effectief kunt bieden.
Hulp nodig bij het onderhandelen?
Een huis kopen is een grote financiële beslissing. Wil je er zeker van zijn dat je niet te veel betaalt en de beste deal krijgt? Laat homeup je helpen bij de onderhandelingen of schakel ze in als aankoopmakelaar, zodat jij met een gerust hart je (eerste) huis kunt kopen.
5. Juridische afronding aankoop
Heb je jouw huis gevonden en is je bod geaccepteerd? Voordat je de sleutels ontvangt, zijn er nog enkele juridische stappen die je zorgvuldig moet doorlopen. Een goede voorbereiding helpt je om deze fase soepel en zonder verrassingen te doorstaan. Let daarom goed op de onderstaande punten:
Belangrijke juridische aandachtspunten bij de afronding
- Voorlopig koopcontract. Welke afspraken staan hierin en wat betekent dit voor jou?
- Wettelijke bedenktijd. Je hebt drie dagen om de koop zonder kosten te annuleren.
Ontbindende voorwaarden – Hoe bescherm je jezelf als de koop onverwachts niet doorgaat? - Rol van de notaris – Wat regelt de notaris en wat moet jij aanleveren?
- Sleuteloverdracht en oplevering – Wanneer ben je officieel eigenaar en wat moet je controleren?
Wil je meer weten over de juridische kant bij het kopen van een huis? Bekijk dan onze kennisbank over juridische zaken voor uitgebreide informatie.
Hulp nodig bij juridisch advies?
Het kopen van een huis is een grote stap. Zorg dat je juridische zaken goed geregeld zijn. Vraag juridisch advies aan homeup of krijg hulp bij het opstellen van je koopcontract.
6. Subsidies en vrijstellingen voor starters
Als starter in 2025 heb je verschillende subsidies en vrijstellingen waar je gebruik van kunt maken. Deze regelingen kunnen ervoor zorgen dat je minder eigen geld nodig hebt en dat je maandlasten lager uitvallen. Het is daarom slim om je goed in deze voordelen te verdiepen, zodat je optimaal profiteert bij de aankoop van je eerste woning.
Belangrijke voordelen voor starters in 2025
- Vrijstelling van overdrachtsbelasting. Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan hoef je géén overdrachtsbelasting te betalen op woningen tot €525.000.
- Verhoogde Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Bij een woning tot €450.000 (of €477.000 met verduurzaming) profiteer je van een lagere rente en extra zekerheid bij financiële tegenslagen.
- Extra leenruimte voor verduurzaming. Wil je investeren in energiebesparende maatregelen? Dan kun je meer lenen bij je hypotheek.
- Startershypotheek. Sommige geldverstrekkers bieden een speciale startershypotheek aan. Dit kan voordelig zijn door bijvoorbeeld lagere maandlasten in de eerste jaren, extra flexibiliteit bij aflossen of een gunstigere rente in combinatie met NHG.
- Startersleningen via gemeenten. Sommige gemeenten bieden een extra lening aan, waardoor je een duurder huis kunt kopen zonder direct hogere maandlasten.
- Lagere hypotheekrente door NHG en concurrentie. Geldverstrekkers bieden scherpe rentetarieven voor starters met een NHG.
Wil je precies weten hoe je optimaal kunt profiteren van deze voordelen? In ons uitgebreide artikel over de voordelen van je eerste huis kopen lees je alles over de verschillende voordelen. Denk aan de subsidies, regelingen en vrijstellingen die in 2025 gelden voor starters.
homeup helpt je bij het kopen van je eerste huis
Als starter komt er veel op je af bij het kopen van een huis. homeup biedt digitale aankoopbegeleiding, zodat je precies weet hoe je slim biedt, juridische valkuilen vermijdt en financieel de juiste keuzes maakt.
Wat biedt homeup jou als starter?
- Inzicht in je financiële mogelijkheden en hypotheekadvies
- Begeleiding bij biedingen en onderhandelingen
- Juridisch advies en contractcontrole
Wil je hulp bij de aankoop van je eerste woning? Neem contact op met homeup als aankoopmakelaar.
Veelgestelde vragen bij een huis kopen
Een huis kopen is een grote stap. Of je nu voor het eerst een woning koopt of al wat ervaring hebt, er zijn veel zaken waar je rekening mee moet houden. Van je financiën en bezichtigingen tot onderhandelingen en juridische zaken. Een goede voorbereiding helpt je om slimme keuzes te maken. In deze FAQ beantwoorden we de belangrijkste vragen, zodat je goed voorbereid de woningmarkt op gaat.
Wat moet je allemaal weten als je een huis wilt kopen?
Het kopen van een huis is een grote stap en vereist een goede voorbereiding. Er komt veel bij kijken, van het regelen van je financiën tot het daadwerkelijk tekenen van het koopcontract. De belangrijkste stappen zijn:
- Je financiële mogelijkheden bepalen door te kijken naar hoeveel je kunt lenen en eigen geld je nodig hebt.
- Je woonwensen opstellen door te bepaal welke kenmerken je nieuwe huis moet hebben en welke wensen flexibel zijn.
- Weten waar je op moet letten wanneer je een woning bezichtigen gaat.
- Een bod uitbrengen en onderhandelen, zodat je niet te veel betaald en de juiste voorwaarde opstelt.
- De juridische afronding controleren, zoals het voorlopig koopcontract, notariskosten en de sleuteloverdracht.
Is het verstandig om een huis te kopen in 2025?
Of het kopen van een huis slim is om in 2025, hangt af van jouw persoonlijke situatie en de ontwikkelingen op de woningmarkt. Veel starters twijfelen of ze moeten kopen of wachten. Het is belangrijk om geen overhaaste beslissingen te nemen en goed te kijken naar de voor- en nadelen. Hier zijn een paar belangrijke factoren om rekening mee te houden:
- Hypotheekrentes. In 2025 kunnen rentes nog steeds fluctueren. Lagere rentes betekenen lagere maandlasten.
- Huizenprijzen.Verwachtingen over stijgende of dalende prijzen kunnen invloed hebben op je beslissing.
- Startersvoordelen, zoals de vrijstelling van overdrachtsbelasting, NHG en extra leenruimte voor verduurzaming.
- Eigen financiële situatie. Is dit het juiste moment voor jou om een grote financiële verplichting aan te gaan?
Twijfel je of dit het juiste moment is om een huis te kopen? Een aankoopmakelaar inschakelen kan je helpen bij het maken van een weloverwogen keuze.
Waar moet je op letten bij het bezichtigen van een huis?
Een bezichtiging is een cruciale stap in het aankoopproces. Dit is het moment om kritisch te kijken naar de woning en mogelijke gebreken op tijd te signaleren. Laat je niet alleen leiden door de uitstraling, maar check ook de technische en juridische aspecten. Hier zijn een paar belangrijke aandachtspunten:
- De eerste indruk die je hebt. Hoe voelt de woning aan? Is het onderhoud goed?
- De technische staat van het huis. Controleer de huis gebreken, zoals fundering, isolatie, kozijnen en eventuele vochtproblemen.
- Juridische zaken. Informeer naar erfpacht, de Vereniging van Eigenaars (VvE) en het bestemmingsplan.
- De omgeving en buren rond het huis. Bekijk de buurt en check of er overlast is.
Wil je precies weten waar je op moet letten? Neem dan contact op met homeup als aankoopmakelaar voor begeldeiding. Je kan ook ons uitgebreide artikel over een woning bezichtigen bekijken voor een complete checklist.
Hoeveel geld moet je hebben om een huis van 300.000 te kopen?
Bij de aankoop van een huis van €300.000 heb je niet alleen een hypotheek nodig, maar ook eigen geld voor de bijkomende kosten. Banken financieren namelijk niet alle kosten. Hier zijn de belangrijkste kostenposten waar je rekening mee moet houden:
- De overdrachtsbelasting (2%). Alleen starters onder de 35 jaar kunnen vrijstelling krijgen.
- De notariskosten en taxatie. Kosten voor eigendomsoverdracht en hypotheekakte.
- Een bouwkundige keuring. Aan te raden bij oudere woningen.
- Advies- en bemiddelingskosten. Voor hypotheekadvies en juridische begeleiding.
In totaal heb je gemiddeld 5% tot 6% van de koopsom aan eigen geld nodig. Dat betekent dat je naast de hypotheek ongeveer €15.000 - €18.000 zelf moet betalen. Wil je precies weten hoeveel je kunt lenen en welke kosten je moet betalen? Vraag hulp aan een hypotheekadviseur.
