Bouwkundige keuring voor of na bod uitbrengen?

Bouwkundige keuring voor of na bod uitvoeren?

Wanneer is het slim om deze uit te laten voeren? Hieronder vind je een kort overzicht van de belangrijkste voor- en nadelen per optie. Wil je meer details? Lees verder en bekijk welke keuze het beste bij jouw situatie past.

Voor het bod een bouwkundige keuring uitvoeren

✓ Je kent de gebreken en kunt een weloverwogen bod doen.
✓ Je hebt een sterke onderhandelingspositie en kunt een lager bod uitbrengen.
✗ Je betaalt de keuring, ook als je de woning niet koopt.
✗ In een krappe markt kan het te veel tijd kosten.

Tijdens de onderhandelingen bouwkundige keuring uitvoeren

✓ Je kunt de uitkomst nog meenemen in de prijsonderhandeling
✓ Je voorkomt kosten als je bod wordt afgewezen
✗ De keuring moet snel geregeld worden, wat stress kan opleveren
✗ Een andere koper kan je voor zijn zonder keuring

Na het bod een bouwkundige keuring uitvoeren

✓ Je betaalt alleen voor de keuring als je bod is geaccepteerd.
✓ Je kunt de koop ontbinden bij grote gebreken (voorbehoud bouwkundige keuring).
✗ De prijs staat vast, waardoor onderhandelen lastig is.
✗ De verkoper is niet verplicht de prijs te verlagen bij gebreken

Wil je meer weten over wanneer je een bouwkundige keuring het beste uitvoeren moet? In de rest van het artikel lees je wanneer je de keuring het beste laat uitvoeren en hoe je het gebruikt bij het uitbrengen van een bod.

Bouwkundige keuring voor bod uitvoeren

Een bouwkundige keuring voor het bod laten uitvoeren geeft je zekerheid over de bouwkundige staat van de woning. Dit voorkomt verrassingen en helpt je een weloverwogen beslissing te maken. Maar is dit altijd de beste keuze? Een bouwkundige keuring doen voordat je het bod uitbrengt is vooral verstandig als:

• Je een ouder huis koopt. Bij dit soort woningen is de kans op verborgen gebreken groter.
• De woning achterstallig onderhoud heeft of er tekenen van schade zichtbaar zijn.
• Je twijfelt over de bouwkundige staat, bijvoorbeeld door scheuren in de muren of vochtplekken.
• Je een woning koopt zonder voorbehoud, zodat je alle risico’s vooraf goed in kaart hebt.

Voordelen bouwkundige keuring voor het bod

Wil je zeker weten dat je geen miskoop doet? Dan kan een bouwkundige keuring vooraf slim zijn. Hiermee krijg je direct inzicht in de staat van de woning en sta je sterker in de onderhandelingen. De voordelen van een bouwkundige keuring voor het bod zijn:

• Je weet direct of er gebreken zijn en voorkomt onverwachte kosten.
• Je hebt een sterkere onderhandelingspositie en kunt je bod baseren op de uitkomsten van het bouwkundig rapport.
• Je kunt een lager bod uitbrengen als er gebreken worden gevonden.
• Je krijgt inzicht in noodzakelijk onderhoud en mogelijke extra kosten.

Nadelen bouwkundige keuring voor het bod

Een bouwkundige keuring voor het bod heeft niet alleen voordelen. In sommige gevallen kan het ook nadelen hebben. De belangrijkste nadelen zijn:

• Je maakt kosten zonder zekerheid, want een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300 tot €500. Als je de woning niet koopt, ben je dit bedrag kwijt. Bij de partner van homeup kost een bouwkundige keuring maar €350.
• Je kunt tijd verliezen in een krappe woningmarkt, waardoor een andere koper je voor kan zijn met een bod zonder keuring.
• De verkoper kan een sneller bod accepteren en kiezen voor een koper die geen keuring laat uitvoeren.

In sommige gevallen kan een keuring tijdens de onderhandelingen of na het bod slimmer zijn. Lees verder en ontdek wat voor jou het beste moment is om een bouwkundige keuring uit te laten voeren.

Wil je een bouwkundige keuring voor het bod laten uitvoeren? Neem contact op met de partner van homeup voor een bouwtechnische keuring en krijg een volledig bouwkundig rapport voor €350.

Bouwkundige keuring tijdens de onderhandelingen uitvoeren

Een bouwkundige keuring tijdens de onderhandelingen laten uitvoeren geeft je meer zekerheid zonder meteen kosten te maken voordat je een bod uitbrengt. Dit betekent dat je de keuring plant zodra je een serieus bod hebt gedaan, maar voordat het voorlopige koopcontract is getekend. Dit kan een slimme strategie zijn, maar heeft ook nadelen. Een bouwkundige keuring tijdens de onderhandelingen is vooral verstandig als:

• Je meer zekerheid wilt over de bouwkundige staat voordat je het koopcontract tekent.
• Je wilt voorkomen dat je een bod doet op een woning met verborgen gebreken.
• Je geen risico wilt lopen dat je kosten maakt voor een keuring terwijl de verkoper je tegenbod ontvangt en misschien afwijst.
• Je de uitkomst van de keuring nog wilt gebruiken in de onderhandelingen met de verkoper.

Voordelen bouwkundige keuring tijdens de onderhandelingen

Een bouwkundige keuring tijdens de onderhandelingen kan voordelig zijn. Dit geeft je meer onderhandelingsruimte en voorkomt onnodige kosten. De voordelen van deze aanpak zijn:

• Je voorkomt dat je een keuring laat uitvoeren zonder zekerheid over de deal.
• Je kunt de uitkomst van de keuring gebruiken in de onderhandelingen met de verkoper.
• Je hebt extra tijd om te beslissen, omdat de keuring plaatsvindt voordat je het koopcontract ondertekent.
• Je kunt alsnog een ontbindende voorwaarde opnemen in het voorlopige koopcontract als er gebreken worden gevonden.

Nadelen bouwkundige keuring tijdens de onderhandelingen

Hoewel deze strategie voordelen biedt, zitten er ook risico’s aan verbonden. De belangrijkste nadelen zijn:

• Dat de verkoper kan een sneller bod accepteren, waardoor je de woning misloopt.
• De keuring moet vaak snel geregeld worden, wat lastig kan zijn als er weinig tijd is voor onderhandelingen.
• Als de markt competitief is, loop je het risico dat een andere koper die geen keuring laat uitvoeren wordt gekozen.

Een bouwkundige keuring tijdens de onderhandelingen is een goede middenweg tussen zekerheid en snelheid. Je voorkomt onnodige kosten en kunt de keuring gebruiken in de onderhandelingen. Maar in een krappe woningmarkt kan het risico bestaan dat je de woning misloopt. Twijfel je over de juiste aanpak? Lees verder en ontdek of een bouwkundige keuring na het bod voor jou een betere keuze is.

Wil je een bouwtechnische keuring tijdens de onderhandelingen laten uitvoeren? Vraag bij de partner van homeup voor €350 en bouwkundige keuring aan om de bouwtechnische staat van de woning te controleren.

Bouwkundige keuring na het bod uitvoeren

Een bouwkundige keuring na bod laten uitvoeren betekent dat je eerst een bod doet en daarna pas de staat van de woning laat controleren. Dit is een veelgebruikte strategie, omdat je alleen kosten maakt als je bod wordt geaccepteerd. Maar is dit de beste keuze? Een bouwkundige keuring na het bod is vooral verstandig als:

• Je in een krappe woningmarkt koopt en snel moet handelen om de woning niet mis te lopen.
• Je zekerheid wilt over de bouwkundige staat, maar pas kosten wilt maken als je bod is geaccepteerd.
• Je gebruik wilt maken van een bod onder voorbehoud van een bouwkundige keuring, zodat je nog onder de koop uit kunt als er grote gebreken worden gevonden.
• Je wilt weten of je een lager bod kunt uitbrengen als blijkt dat er achterstallig onderhoud of verborgen gebreken zijn.

Voordelen bouwkundige keuring na het bod

Een bouwkundige keuring na het bod kan je meer zekerheid geven en financiële risico’s beperken. De voordelen van deze aanpak zijn:

• Je maakt geen onnodige kosten als je bod niet wordt geaccepteerd.
• Je kunt de bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde opnemen in het voorlopige koopcontract, waardoor je nog onder de koop uit kunt bij ernstige gebreken.
• Je hebt nog de mogelijkheid om een lager bod uit te brengen of de verkoper te vragen om noodzakelijke reparaties.
• Je kunt de uitkomst van de keuring gebruiken om de onderhandelingen af te ronden.

Nadelen bouwkundige keuring na het bod

Hoewel een keuring na het bod voordelen heeft, zitten er ook nadelen aan. De belangrijkste nadelen zijn:

• Je hebt minder onderhandelingsruimte, omdat je bod al is geaccepteerd.
• De verkoper kan eisen dat het bod definitief is en geen ruimte laten voor aanpassingen.
• Als de keuring grote gebreken toont, moet je alsnog beslissen of je van de koop afziet of extra kosten accepteert.

Ben je een starter en weet je nog niet zeker wanneer je een bouwtechnische keuring moet laten uitvoeren? Lees verder en bekijk onze tips voor starters.

Is een bouwkundige keuring voor, tijdens of na het bod de beste keuze voor jou? Neem contact op met de partner van homeup en krijg advies over wanneer je de bouwkundige keuring het beste kan uitvoeren.

Tips voor starters over een bouwkundige keuring

Sta je op het punt om een huis te kopen? Dan kan een bouwkundige keuring een belangrijke stap zijn in het proces. Als starter wil je geen verrassingen achteraf hebben en zeker weten dat je een slimme investering doet. Met deze tips maak je een weloverwogen keuze en voorkom je onnodige kosten.

Wil je advies over wanneer je een bouwkundige keuring moet uitvoeren? Neem contact op met homeup als aankoopmakelaar en ze begeleiden je door het hele aankoopproces heen.

1. Kies het juiste moment voor de bouwkundige keuring

Het moment waarop je een bouwkundige keuring laat uitvoeren, bepaalt hoe sterk je staat in het koopproces. Dit hangt af van jouw situatie. Twijfel je wanneer je de keuring het beste kunt laten doen? Bekijk dan de meest voorkomende situaties voor starters en beste momenten om het uit te laten voeren:

• Je bent starter en koopt een ouder huis. Een oudere woning heeft vaak achterstallig onderhoud en mogelijk verborgen gebreken. In dit geval is het verstandig om de bouwkundige keuring voor het bod te laten uitvoeren. Zo voorkom je dat je biedt op een huis met verborgen kosten.
• Je koopt in een krappe woningmarkt. In een markt waarin huizen snel verkocht worden, heb je vaak weinig tijd om een keuring vooraf te regelen. Kies in dit geval voor een keuring na het bod. Het is dan verstandig om de bouwtechnische keuring onder voorbehoud op te nemen in het voorlopige koopcontract. Zo behoud je de mogelijkheid om de koop te ontbinden als er grote gebreken worden gevonden.
• Je hebt een beperkt budget. Als je elke euro goed moet afwegen, is een keuring na het bod de beste keuze. Zo maak je geen onnodige kosten als je bod niet wordt geaccepteerd. Let er wel op dat je bij een slecht rapport alsnog geld kwijt bent, terwijl je misschien liever vooraf had geweten dat het huis niet in goede staat was.
• Je wilt sterk staan in de onderhandelingen. Wil je met een goede onderbouwing een bod doen en de verkoper overtuigen? Dan kan een keuring tijdens de onderhandelingen helpen. Je hebt dan al een bod gedaan, maar gebruikt de keuring om de prijs aan te passen of afspraken te maken over noodzakelijk onderhoud.

2. Maak goede afspraken in het koopcontract

Een bouwkundige keuring is alleen nuttig als je de juiste afspraken maakt in het voorlopige koopcontract. Dit voorkomt dat je vastzit aan een woning met onverwachte kosten. Let daarom op de volgende zaken bij het opstellen van het koopcontract met een bouwtechnische keuring:

• Bieden onder voorbehoud van een bouwtechnische keuring. Dit zorgt ervoor dat je het bod kunt aanpassen of zelfs de koop kunt annuleren als er ernstige verborgen gebreken zijn.
• De keuring moet plaatsvinden binnen de wettelijke bedenktijd, zodat je nog de optie hebt om de koop te ontbinden als het rapport tegenvalt.
• Bespreek met de verkoper of er nog onderhandelingsruimte is als er gebreken worden gevonden, want sommige verkopers accepteren geen prijsaanpassing meer.

Door dit vooraf goed vast te leggen, kom je niet voor vervelende verrassingen te staan. Het geeft je de zekerheid dat je niet vastzit aan een woning met onverwachte kosten.

3. Kies een betrouwbare bouwkundig inspecteur

Niet elke bouwkundige keuring is even uitgebreid. Sommige inspecteurs controleren meer dan anderen. Daarom is het belangrijk om goed te letten op de volgende punten:

• Niet alle inspecteurs controleren dezelfde punten. Vraag daarom altijd na of fundering, elektra en vochtproblemen ook worden meegenomen.
• Een visuele inspectie door een inspecteur is niet altijd even grondig, dus check of er ook een rapport met kostenindicatie wordt opgesteld.
• Een bouwtechnische keuring kost gemiddeld tussen de €300 en €500, maar bij de partner van homeup betaal je slechts €350 voor een volledig bouwkundig rapport.

Een snelle keuring kan handig lijken, maar een goedkope keuring die belangrijke punten overslaat, kan je later veel geld kosten. Kies altijd voor een erkende bouwkundig inspecteur die echt alle belangrijke zaken controleert.

4. Vraag of er al een bouwkundig rapport is

Soms heeft de verkoper al een keuring laten uitvoeren. Dit kan nuttig zijn, maar het is belangrijk om kritisch te blijven. Controleer daarom de volgende zaken voordat je een bestaand rapport accepteert:

• Controleer hoe recent het rapport is, want een keuring van twee jaar geleden zegt weinig over de huidige bouwkundige staat van de woning.
• Zorg ervoor dat de keuring onafhankelijk is uitgevoerd en niet in het voordeel van de verkopende partij.
• Vraag altijd naar mogelijke verborgen gebreken die niet in het rapport staan, zoals houtrot in kozijnen, vochtproblemen of scheuren in de fundering.
• Check of er noodzakelijk onderhoud nodig blijkt uit het rapport. Is dit het geval? Dan moet je bepalen of je dit zelf wilt betalen of opnieuw gaat onderhandelen met de verkoper.

Een bouwkundig rapport van de verkoper kan handig zijn, maar geeft niet altijd een compleet beeld. Als je twijfelt, is het slim om zelf een bouwtechnische keuring uit te laten voeren.

Een bouwkundige keuring is een slimme investering voor starters. Door het juiste moment te kiezen, goede afspraken te maken en een betrouwbare inspecteur te selecteren, voorkom je financiële verrassingen. Weet je nog niet precies wanneer je de keuring wilt laten doen? Overleg dan met een bouwkundige inspecteur en neem geen overhaaste beslissingen.

Veelgestelde vragen over een bouwkundige keuring

Een huis kopen is een grote stap. Je wilt zeker weten dat de woning geen verborgen gebreken heeft. Een bouwkundige keuring helpt je om inzicht te krijgen in de staat van de woning. Maar wanneer laat je zo’n keuring uitvoeren? En wat kost het? Of is een bouwkundige keuring zonde van het geld? In deze FAQ beantwoorden we de meest gestelde vragen over de bouwkundige keuring.

Wil je direct een bouwkundige keuring aanvragen? Neem contact op en ontvang een volledig bouwkundig rapport voor €350. Heb je liever begeleiding bij het kopen van een huis? Schakel homeup in als aankoopmakelaar en krijg deskundig advies bij elke stap van het proces.

Wat kost een bouwkundige keuring van een huis?

Een bouwkundige keuring kost gemiddeld tussen de €300 en €500, afhankelijk van de grootte en leeftijd van de woning. Een bouwkundige keuring kost bij de partner van homeup maar €350.

De kosten van een bouwtechnische keuring verschillen per regio en aanbieder. Soms biedt de verkopende partij een recent rapport aan, maar het is verstandig om zelf een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Let erop dat deze kosten niet fiscaal aftrekbaar zijn.

Wil je een bouwkundige keuring laten uitvoeren? Neem contact op voor een bouwkundige keuring en krijg voor €350 een volledig bouwkundig rapport.

Welk moment bouwkundige keuring?

Je kunt een bouwkundige keuring laten uitvoeren vóór of na het uitbrengen van een god. Beide opties hebben hun eigen voordelen.

Voordelen van een bouwkundige keuring voor het bod uitbrengen:

• Je weet direct of de woning verborgen gebreken heeft.
• Je kunt je bod baseren op de bouwkundige staat.
• Het kan extra kosten betekenen als je uiteindelijk niet koopt.

Voordelen van een bouwkundige keuring na het bod uitbrengen:

• Je betaalt pas een keuring als je bod geaccepteerd is.
• Maar let op: je hebt minder onderhandelingsruimte bij gebreken.
• Je kunt het voorlopige koopcontract ontbinden als de keuring slecht uitvalt.

Veel starters kiezen ervoor om te bieden onder voorbehoud van een bouwkundige keuring. Zo heb je zekerheid, maar geen onnodige kosten.

Hoe werkt onder voorbehoud van bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring onder voorbehoud betekent dat je de koop mag annuleren als de keuring grote gebreken aan de woning laat zien. Dit voorbehoud wordt vastgelegd in het voorlopige koopcontract.

Hoe werkt een bouwkundige keuring onder voorbehoud?

1. Je doet een bod onder voorbehoud van bouwkundige keuring.
2. Na acceptatie van het bod laat je een bouwkundige keuring uitvoeren.
3. De bouwkundig inspecteur controleert de woning en stelt een bouwkundig rapport op.
4. Blijken er ernstige verborgen gebreken? Dan kun je: de koop annuleren zonder financiële gevolgen. Je kan ook onderhandelen en een lager bod uitbrengen. Daarnaast is er de mogelijkheid om de verkoper te vragen om noodzakelijk onderhoud.

Dit voorbehoud geeft je extra zekerheid en voorkomt dat je een huis koopt met onverwachte gebreken.

Is koper aanwezig bij een bouwkundige keuring?

Je bent als koper niet verplicht om aanwezig te zijn bij de bouwkundige keuring, maar het is wel aan te raden.

Voordelen van aanwezig zijn bij de bouwkundige keuring:

• Je kunt de bouwkundig inspecteur vragen stellen.
• Je krijgt direct uitleg over eventuele gebreken en noodzakelijk onderhoud.
• Je krijgt een beter beeld van de staat van de woning.

Kun je niet aanwezig zijn? Dan ontvang je altijd een bouwkundig rapport met alle bevindingen. Je kunt ook iemand anders vragen om bij de bouwtechnische keuring te zijn.