Vrijstelling overdrachtsbelasting 2025
De vrijstelling overdrachtsbelasting 2025 geeft starters de kans om zonder overdrachtsbelasting hun eerste woning te kopen. Deze vrijstelling geldt voor huizen met een koopsom tot €525.000, wat een flinke besparing oplevert, aangezien de overdrachtsbelasting normaal gesproken 2% van de koopsom bedraagt.
Om in aanmerking te komen, moet je minimaal 18 jaar en maximaal 34 jaar oud zijn. Ook moet je de woning als je hoofdverblijf gebruiken. Deze startersvrijstelling is een eenmalige regeling. Heb je al eerder gebruikgemaakt van deze vrijstelling? Dan kun je er niet nogmaals aanspraak op maken.
Voor veel starters is dit een unieke kans om zonder financiële obstakels een eigen huis te kopen. Dit maakt de vrijstelling een belangrijk voordeel voor jonge kopers in 2025.
Voorwaarden startersvrijstelling in 2025
De startersvrijstelling in 2025 biedt jongere kopers een unieke kans om zonder overdrachtsbelasting te betalen hun eerste huis te kopen. Maar om in aanmerking te komen, moet je wel aan een aantal voorwaarden voldoen:
- Leeftijd: je moet op het moment van aankoop minimaal 18 jaar en maximaal 34 jaar oud zijn. Dit betekent dat als je net buiten deze leeftijdsgrens valt, je helaas geen gebruik kunt maken van de vrijstelling.
- Hoofdverblijf: de woning moet jouw hoofdverblijf zijn, wat betekent dat je er daadwerkelijk gaat wonen en het niet verhuurt of als tweede huis gebruikt. Als je de woning niet als hoofdverblijf gebruikt, geldt de vrijstelling niet en moet je alsnog overdrachtsbelasting betalen.
- Eenmalig gebruik: de startersvrijstelling is een eenmalige vrijstelling. Heb je al eerder gebruikgemaakt van deze regeling? Dan hoef je helaas geen aanspraak meer te maken op deze vrijstelling bij de aankoop van een volgende woning.
- Koopsomgrens: de koopsom van de woning mag niet hoger zijn dan €525.000. Dit is de nieuwe grens voor de vrijstelling overdrachtsbelasting 2025. Boven deze grens geldt de vrijstelling niet meer en betaal je de reguliere overdrachtsbelasting over de volledige waarde van de woning.
Met deze voorwaarden zorgt de overheid ervoor dat de startersvrijstelling precies daar terechtkomt waar het nodig is: bij jonge kopers die hun eerste stap op de woningmarkt zetten. Zorg ervoor dat je aan alle voorwaarden voldoet, zodat je optimaal profiteert van de startersvrijstelling.
Gekapitaliseerde canon en erfpacht in 2025
Wanneer je een woning koopt die op erfpachtgrond staat, komt er iets extra’s bij kijken: de gekapitaliseerde canon. Dit is de waarde van de erfpacht, en deze waarde wordt opgeteld bij de totale woningwaarde. Dit kan invloed hebben op jouw vrijstelling overdrachtsbelasting.
Wat is erfpacht?
Erfpacht houdt in dat je de grond waarop je woning staat, niet bezit. In plaats daarvan betaal je een vergoeding aan de eigenaar van de grond, dit heet de canon. Bij erfpacht moet je dus niet alleen rekening houden met de prijs van het huis, maar ook met de waarde van deze gekapitaliseerde canon. Dit kan ervoor zorgen dat de totale waarde van de woning hoger uitvalt, wat invloed kan hebben op of je binnen de grens van de vrijstelling overdrachtsbelasting 2025 blijft.
Waarom is dit belangrijk?
Als de gekapitaliseerde waarde van de canon ervoor zorgt dat de totale woningwaarde boven de €525.000 uitkomt, dan verlies je mogelijk je recht op de startersvrijstelling. Dit betekent dat je alsnog overdrachtsbelasting moet betalen over de volledige waarde van de woning, inclusief de waarde van de canon.
Sta je op het punt een woning met erfpacht te kopen en wil je precies weten wat dit voor jouw situatie betekent? Neem dan contact met ons op, zodat we je persoonlijk kunnen adviseren en je kunnen helpen met het maken van de juiste keuze.
Samen een huis kopen in 2025
Wanneer je samen met je partner een huis koopt, kan de vrijstelling overdrachtsbelasting ook van toepassing zijn. Maar er zijn een paar dingen om rekening mee te houden, vooral als jullie niet dezelfde leeftijd hebben.
Beide maximaal 34 jaar oud
Als jullie allebei 34 jaar of jonger zijn en aan de voorwaarden voldoen, kunnen jullie allebei profiteren van de startersvrijstelling. Dit betekent dat geen van jullie overdrachtsbelasting hoeft te betalen bij de aankoop van jullie eerste woning. Dit dubbele voordeel maakt het samen kopen van een huis nog aantrekkelijker.
Een van jullie 35 jaar of ouder?
Is een van jullie 35 jaar of ouder, maar de ander nog onder de grens? Geen zorgen! De partner die jonger is dan 35 kan nog steeds gebruikmaken van de startersvrijstelling voor zijn of haar deel van de woning. De partner die ouder is, betaalt dan overdrachtsbelasting over zijn of haar deel van de koopsom.
Het is belangrijk om vooraf goed te onderzoeken of jullie in aanmerking komen voor de vrijstelling overdrachtsbelasting. Zo kunnen jullie samen optimaal profiteren van de financiële voordelen die in 2025 beschikbaar zijn voor starters.
Wil je precies weten hoe dit in jullie situatie werkt? Onze adviseurs staan klaar om jullie verder te helpen en persoonlijk advies te geven.
Nationale Hypotheek Garantie in 2025
In 2025 wordt de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd van €435.000 naar €450.000. De NHG biedt kopers een extra vangnet bij het afsluiten van een hypotheek. Vooral voor starters is dit een belangrijk middel om risico’s te beperken.
Met de NHG heb je meer zekerheid bij financiële tegenslagen zoals werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of een scheiding. Mocht je in de toekomst je woning met verlies moeten verkopen, dan kan de NHG je beschermen tegen een restschuld. Dit maakt het kopen van een woning met een NHG-hypotheek een veiligere keuze.
Duurzaamheidsbonus
Heb je plannen om je woning te verduurzamen? In 2025 kun je met de NHG zelfs tot €477.000 lenen als je investeert in energiebesparende voorzieningen. Dit biedt kopers niet alleen een financiële zekerheid, maar ook de kans om direct te investeren in een duurzamere toekomst.
Om in aanmerking te komen voor de NHG, moet de koopsom van je woning onder de nieuwe grens van €450.000 liggen. Daarnaast gelden er bepaalde inkomens- en leenvoorwaarden.
Ben je benieuwd of de NHG iets voor jou is? Onze experts staan voor je klaar om je te adviseren over hoe de Nationale Hypotheek Garantie jouw koopproces veiliger kan maken.
Verhoogde vrijstellingsgrenzen 2025
In 2025 zijn er belangrijke veranderingen die de woningmarkt toegankelijker maken voor starters. Zowel de vrijstellingsgrens voor overdrachtsbelasting als de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) worden verhoogd. Dit biedt meer financiële ruimte en zekerheid voor jonge kopers.
Vrijstelling overdrachtsbelasting
De vrijstellingsgrens voor overdrachtsbelasting wordt verhoogd naar €525.000. Dit betekent dat starters die een woning kopen tot dit bedrag, geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen. Deze startersvrijstelling is een eenmalige regeling, speciaal bedoeld voor kopers van minimaal 18 jaar en maximaal 34 jaar oud, die de woning als hoofdverblijf gaan gebruiken.
NHG-grens verhoogd
Ook de grens voor de NHG wordt verhoogd van €435.000 naar €450.000. De NHG biedt extra zekerheid voor zowel de koper als de geldverstrekker bij financiële tegenslagen, zoals werkloosheid of een scheiding. Bovendien kunnen kopers die willen investeren in energiebesparende voorzieningen, tot wel €477.000 lenen met NHG.
Waarom is dit goed nieuws voor starters?
Met de verhoogde grenzen hebben starters meer keuzevrijheid en financiële ruimte om een woning te kopen. Het maakt de stap naar een eigen huis kleiner en biedt zekerheid bij het afsluiten van een hypotheek. Dit zijn belangrijke stappen om meer mensen hun eerste woning te laten kopen, zonder dat ze overbelast worden met belastingen of risico’s.
Ben je benieuwd hoe deze veranderingen jouw koopproces kunnen beïnvloeden? Neem contact op met een van onze experts voor persoonlijk advies en ontdek hoe jij kunt profiteren van deze regelingen.
Wil je een vrijstelling overdrachtsbelasting?
De verhoogde vrijstelling overdrachtsbelasting en NHG maken dit hét moment om jouw eerste woning te kopen. Heb je vragen over hoe je deze voordelen van de vrijstelling van overdrachtsbelasting of de NHG kan benutten? Onze adviseurs helpen je stap voor stap door het proces, zodat jij zonder zorgen je droomhuis kunt kopen
Neem vandaag nog contact met ons op via 020 341 6587 of lees meer over hoe homeup jou kan ondersteunen. Samen zetten we de eerste stap naar jouw eigen thuis!
Hoe zat het in 2024?
In 2024 zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd voor de vrijstelling overdrachtsbelasting en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Starters hadden in 2023 nog een lagere grens, maar kunnen in 2024 gebruikmaken van de vrijstelling tot een aankoopwaarde van €510.000. Dat betekent dat kopers die minimaal 18 en maximaal 34 jaar oud zijn geen overdrachtsbelasting betalen bij aankoop van een woning tot dit bedrag, mits de woning hun hoofdverblijf wordt en ze niet eerder gebruik hebben gemaakt van deze vrijstelling.
Voorwaarden voor de startersvrijstelling in 2024
De belangrijkste voorwaarden voor vrijstelling van overdrachtsbelasting in 2024 zijn:
- leeftijd: minimaal 18 en maximaal 34 jaar oud
- hoofdverblijf: de woning is je hoofdverblijf
- eenmalig: je hebt deze vrijstelling nog niet eerder gebruikt
- grens: de woning kost maximaal €510.000
Gebruik je de woning niet als hoofdverblijf, bijvoorbeeld als vakantiewoning of voor verhuur? Dan betaal je sinds 2023 een tarief van 10,4% overdrachtsbelasting.
Koop je samen een woning en is één van jullie 35 jaar of ouder? Dan gelden aparte regels. De vrijstelling geldt namelijk per koper. De persoon onder de 35 kan vrijstelling krijgen voor zijn of haar deel van de woning, mits aan alle voorwaarden wordt voldaan, terwijl de oudere koper 2% overdrachtsbelasting betaalt over het eigen deel.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in 2024
De NHG biedt extra zekerheid bij financiële tegenslagen en beschermt tegen een mogelijke restschuld bij verkoop met verlies. In 2024 is de NHG-kostengrens verhoogd naar €435.000, met een leenruimte tot €461.100 voor energiebesparende maatregelen.
Bij het afsluiten van een NHG-hypotheek betaal je eenmalig 0,6% van het hypotheekbedrag aan provisie. Bij een hypotheek van €300.000 komt dit neer op €1.800. Vaak levert een NHG-hypotheek een lagere rente op, wat je maandlasten verlaagt.
