Wat is een startersregeling huis kopen?
Een startersregeling is een financiële regeling speciaal voor mensen die hun eerste huis kopen. Je krijgt hiermee extra hulp om de stap naar een koopwoning te maken. De regelingen helpen jou als starter op meerdere manieren. Je betaalt minder kosten bij de aankoop en kunt net wat meer lenen.
Deze regelingen zijn er niet voor niets. Starters hebben het moeilijk op de woningmarkt. De huizen zijn duur en je kunt vaak minder lenen dan je nodig hebt. Deze startersregelingen geven je net dat zetje dat je nodig hebt. Denk aan een starterslening, vrijstelling overdrachtsbelasting of een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze voordelen maken een groot verschil voor starters. Je houdt meer geld over, je maandlasten zijn lager en je kans op een huis kopen wordt groter.
Wil je weten welke startersregelingen er in 2025 allemaal zijn? Bekijk dan het overzicht van de startersregelingen. Hier hebben we alle regelingen duidelijk voor je op een rij gezet.
Met homeup als aankoopmakelaar profiteer je van al deze regelingen. Wil jij als starter hiervan profiteren bij het kopen van een huis? Registreer je gratis en laat homeup je hiermee stap voor stap helpen.
{{cta}}
Voor wie zijn de startersregelingen?
Startersregelingen zijn er speciaal voor mensen die hun eerste huis kopen. Ben jij ouder dan 18 en jonger dan 35 jaar? Dan maak je vaak kans op voordeel. Voor de startersregelingen gelden er specifieke voorwaarden per regeling.
De volgende voorwaarden gelden voor de meeste regelingen:
- Je bent ouder dan 18 en jonger dan 35 jaar.
- Je moet zelf in het huis gaan wonen.
- Je mag nog niet eerder een woning gekocht hebben.
Wil je alle specifieke voorwaarden per startersregeling zien? Hierover lees je meer ná het overzicht van alle startersregelingen in 2025.
Startersregelingen huis kopen in 2025
In 2025 zijn er verschillende startersregelingen die het voor jou als starter gemakkelijker maken om een huis te kopen. Van startersleningen tot startersvrijstellingen, starters hypotheken en meer. Deze regelingen helpen je om lagere maandlasten te krijgen, om extra geld te lenen en/of belasting te besparen. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste regelingen, hun voordelen en voorwaarden:
Wil je meer weten over hoe jij profiteert van deze startersregelingen? Elke regeling heeft specifieke voordelen en voorwaarden die jou helpen bij het kopen van je eerste huis. Lees verder voor een uitgebreide uitleg van wat elke regeling inhoudt en hoe je die gebruikt in 2025.
Starterslening 2025
De starterslening is een extra lening boven op je eerste hypotheek. Je gebruikt deze lening om het verschil te overbruggen tussen de koopsom van je huis en het bedrag dat je maximaal kunt lenen. De starterslening is bedoeld voor starters die net tekortkomen bij het kopen van een huis. Bijvoorbeeld door een lager inkomen, een studieschuld of een korte loopbaan.
Stel, je wilt een woning kopen van €285.000, maar op basis van je inkomen kun je maximaal €270.000 aan hypotheek krijgen. Met een starterslening van €15.000 kun je het huis toch kopen, wat de starterslening jou een groot voordeel biedt.
Een starterslening vraag je aan via jouw gemeente. Niet elke gemeente biedt deze regeling aan. Je kunt op SVn bekijken of de starterslening beschikbaar is in jouw gemeente. Wordt de lening daar aangeboden? Dan verloopt de aanvraag via SVn (het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting).
Benefits of a start-up loan
Een starterslening heeft meerdere voordelen:
✔ Je kunt een huis kopen dat anders net te duur voor je is.
✔ De eerste drie jaar betaal je geen rente of aflossing.
✔ Je maandlasten blijven laag in de beginfase.
✔ Je mag soms meer lenen dan met alleen een hypotheek.
Wil je weten wat alle voor- en nadelen zijn van een starterslening? Lees dan dit uitgebreide artikel over de voor- en nadelen van een starterslening.
Wat zijn de voorwaarden?
De voorwaarden voor een starterslening verschillen per gemeente. Maar dit zijn de voorwaarden die in de meeste gemeentes terugkomen:
- Je koopt een bestaande woning, geen nieuwbouw.
- Je bent tussen de 18 en 35 jaar.
- Je koopt je eerste huis.
- Je inkomen ligt onder een vastgestelde grens.
- Je leent eerst maximaal bij de hypotheekverstrekker.
- De koopsom van de woning blijft onder een bepaald bedrag.
Na drie jaar vindt een hertoetsing plaats. Op basis van de hertoets betaal je vanaf dat moment wel rente en aflossing. Wil je precies weten wat de starterslening allemaal inhoudt en wat de voorwaarden zijn? Dat lees je uitgebreid in ons artikel over de starterslening.
Startershypotheek 2025
Een startershypotheek is een vorm van hypothecair krediet die speciaal bedoeld is voor starters op de woningmarkt. Deze hypotheek voor starters in 2025 heeft vaak gunstigere voorwaarden dan een reguliere hypotheek. Zo helpt het je om makkelijker een nieuwe woning te kopen, zelfs als je net begint met werken of een studieschuld hebt.
Wanneer kom je in aanmerking voor startershypotheek?
Om in aanmerking te komen voor een startershypotheek, moet je aan een paar voorwaarden voldoen. Je moet:
- Tussen de 18 en 35 jaar zijn.
- Je eerste woning kopen (je mag dus nog niet eerder een huis hebben gehad).
- Een bepaald inkomen hebben dat niet te hoog is (deze grens verschilt per hypotheekverstrekker).
Er kunnen ook aanvullende voorwaarden gelden, bijvoorbeeld over je contractvorm of het gebruik van eigen geld. Ook je studieschuld speelt vaak een rol. Als deze te hoog is, kan dat invloed hebben op het bedrag dat je kunt lenen.
Wat zijn de voordelen van een startershypotheek?
De startershypotheek biedt je verschillende voordelen:
✔ Je profiteert van een lagere rente in de eerste jaren.
✔ Je maandlasten zijn daardoor in het begin extra laag.
✔ Je kunt vaak meer lenen dan bij een standaard hypotheek.
✔ Je hebt minder eigen geld nodig om een woning te kopen.
✔ De rente is meestal fiscaal aftrekbaar, wat belastingvoordeel oplevert.
✔ Je kiest zelf een passende rentevast periode, zodat je weet waar je aan toe bent.
Soms geldt er een maximale koopsom voor de woning waarvoor je een startershypotheek mag aanvragen. Dat bedrag verschilt per aanbieder.
Wil je weten of een hypotheek voor starters in 2025 bij jou past? Vraag advies aan een hypotheekadviseur of laat homeup met je meekijken.
Starter exemption transfer tax
De startersvrijstelling overdrachtsbelasting zorgt ervoor dat je geen belasting betaalt bij de aankoop van je eerste woning, op voorwaarde dat deze woning niet duurder is dan €525.000 in 2025. Dit kan je tot wel 2% besparen op de aankoopprijs van je woning.
Voorwaarden vrijstelling overdrachtsbelasting
Om gebruik te maken van de startersvrijstelling moet je aan de volgende voorwaarden voldoen:
- Je bent tussen de 18 en 35 jaar op het moment van aankoop.
- Je koopt een woning die je zelf gaat bewonen (hoofdverblijf).
- De woning heeft een waarde van maximaal €525.000.
- Je hebt de vrijstelling niet eerder ontvangen.
Als je samen met iemand anders koopt, dan geldt de vrijstelling alleen voor de koper die onder de 35 jaar is. De ander betaalt 2% belasting over zijn aandeel. Het maakt niet uit of het je eerste woning is; het belangrijkste is dat je zelf in de woning gaat wonen en dat de waarde onder de grens ligt.
Voordelen en nadelen van de vrijstelling
✔ Je bespaart 2% op de koopsom van je woning.
✔ Je betaalt geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van je huis.
✔ Het maakt het voor starters makkelijker om een woning te kopen.
✗ De vrijstelling geldt alleen voor woningen tot €525.000.
✗ Als je de woning niet zelf gaat bewonen, betaal je wel belasting (10,4%).
✗ De vrijstelling geldt maar één keer, dus je kunt er maar één keer gebruik van maken.
Wil je meer weten over de vrijstelling van overdrachtsbelasting en of je in aanmerking komt? Lees dan dit uitgebreide artikel over de vrijstelling van overdrachtsbelasting in 2025. Je kan ook homeup als aankoopmakelaar inschakelen voor advies.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 2025
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet voor huizenkopers. Als je NHG hebt, kun je rekenen op bescherming als je in financiële problemen komt. Dit kan bijvoorbeeld zijn bij werkloosheid, echtscheiding of andere onverwachte situaties.
In 2025 geldt NHG voor woningen met een maximale waarde van €450.000. Als je de woning verduurzamt, mag de waarde zelfs €477.000 zijn. Met NHG kun je meer zekerheid krijgen bij de aankoop van je huis.
Welke bescherming biedt NHG?
NHG biedt bescherming tegen restschuld als je huis minder waard is dan de hypotheek. Dit kan je helpen om je huis te behouden als je tijdelijk in de problemen komt. De garantie zorgt er ook voor dat je lagere hypotheekrente kunt betalen, omdat de risico’s voor de geldverstrekker lager zijn. Hierdoor blijven je maandlasten in de beginjaren vaak lager.
Wanneer kom je in aanmerking voor NHG?
Je kunt NHG aanvragen als je voldoet aan de volgende voorwaarden:
- De aankoopprijs van de woning is niet hoger dan €450.000 (€477.000 met verduurzaming).
- Je hebt een hypotheekadviseur die de aanvraag voor je doet.
- Je hebt een positief inkomen en een goede kredietwaardigheid.
- Je wilt je woning als hoofdverblijf gebruiken.
Als je aan deze voorwaarden voldoet, kun je de voordelen van NHG benutten, zoals een lagere rente en meer zekerheid.
Wil je weten of NHG iets voor jou is en wat de grens in 2025 precies inhoudt? Lees in deze twee artikelen uitgebreid over wat NHG is en de NHG-grens in 2025.
Nationaal koopfonds 2025
Het Nationaal Koopfonds is een regeling die je helpt om een woning te kopen als je de financiering niet helemaal rond krijgt. Het fonds biedt een renteloze lening, die je kunt gebruiken om het verschil te overbruggen tussen de maximale hypotheek die je kunt krijgen en de werkelijke aankoopprijs van de woning.
Voor wie is het Nationaal Koopfonds bedoeld?
Het Nationaal Koopfonds is bedoeld voor starters op de woningmarkt die in aanmerking komen voor een aanvullende lening. De regeling is speciaal gericht op mensen die net iets meer willen lenen dan mogelijk is met hun hypotheek.
Dit fonds is bedoeld voor:
- Starters met een laag tot middeninkomen.
- Starters die niet genoeg eigen vermogen hebben om het verschil zelf te overbruggen.
Waarom Nationaal Koopfonds voor starters?
Het Nationaal Koopfonds is interessant omdat het je de kans geeft om een woning te kopen die je anders niet zou kunnen betalen. Je krijgt extra geld zonder rente en met een langere looptijd om het terug te betalen. Dit maakt het voor jou als starter makkelijker om in de woningmarkt te stappen, zonder dat je je zorgen hoeft te maken over hoge rente.
Het fonds biedt dus een oplossing voor financiële drempels, die veel starters tegenkomen. Het kan je helpen om jouw droomhuis te kopen, zelfs als je net niet genoeg kunt lenen via de reguliere hypotheek.
Koopgarant 2025
Koopgarant is een regeling die je helpt bij het kopen van een woning door een korting te bieden op de aankoopprijs. Dit wordt mogelijk gemaakt door woningcorporaties. Je koopt een woning tegen een lagere prijs, maar deelt de winst bij verkoop met de woningcorporatie. In ruil daarvoor krijg je een betaalbare koopwoning.
Voorwaarden en werkwijze van koopgarant
Koopgarant werkt als volgt: je koopt een woning onder de marktwaarde, omdat de woningcorporatie een deel van de waarde behoudt. Als je de woning in de toekomst verkoopt, krijgt de woningcorporatie een deel van de winst. Dit wordt vastgelegd in een overeenkomst. Je betaalt minder voor de woning, maar moet bij verkoop ook rekening houden met de voorwaarden die in de overeenkomst staan.
De voorwaarden voor Koopgarant kunnen per woningcorporatie verschillen, maar over het algemeen geldt:
- De woning moet als hoofdverblijf dienen.
- Je hebt geen overwaarde na verkoop. De woningcorporatie deelt in de winst als de woning in waarde is gestegen.
- Eerste koopwoning: Je komt in aanmerking voor Koopgarant als je voor het eerst een woning koopt.
Wie biedt Koopgarant aan?
Koopgarant wordt aangeboden door woningcorporaties die in verschillende regio's actief zijn. Deze corporaties bieden woningen aan die onder de regeling vallen. Het aanbod verschilt per regio en per corporatie, dus het is belangrijk om bij woningcorporaties in jouw omgeving na te vragen of zij Koopgarant-woningen aanbieden.
Wanneer is Koopgarant gunstig voor starters?
Koopgarant is vooral gunstig voor starters die anders moeilijker een woning kunnen kopen. Omdat de aankoopprijs lager is dan de marktwaarde, heb je minder hypotheek nodig. Dit maakt het voor veel starters mogelijk om een woning te kopen die anders buiten hun bereik zou liggen.
Daarnaast biedt Koopgarant een betaalbare optie voor mensen die in een bestaande bouw willen wonen, maar het aanbod van goedkopere woningen in de regio beperkt is.
Haal het meeste uit de startersregelingen
Het kopen van je eerste woning kan ingewikkeld zijn, vooral met alle regelingen die je kunt gebruiken. Om het meeste uit de startersregelingen te halen, is het slim om een aankoopmakelaar in te schakelen.
Met een aankoopmakelaar, zoals homeup:
- Krijg je advies op maat over welke regelingen jij kunt gebruiken.
- Wordt ervoor gezorgd dat je geen startersregelingen misloop, zoals de starterslening of startersvrijstelling mist.
- Wordt alles bij het kopen van een huis voor je geregeld.
Met begeleiding van een aankoopmakelaar krijg je de beste deals en betaal je niet meer dan nodig is.
Wil je profiteren van alle startersregelingen? Registreer je gratis en laat homeup je als aankoopmakelaar begeleiden.
{{cta}}
Veelgestelde vragen over startersregeling huis kopen
Sta je op het punt om als starter een huis te kopen? Dan wil je natuurlijk weten welke regelingen er zijn en hoe je daarvan profiteert. In deze FAQ’s geven we antwoord op veelgestelde vragen, zodat jij goed voorbereid gebruik kunt maken van alle startersvoordelen in 2025.
Wat is de nieuwe regeling voor starters bij het kopen van een huis?
De nieuwe regeling voor starters in 2025 maakt het makkelijker om een woning te kopen. Je kunt profiteren van startersleningen, startersvrijstellingen en lagere rente. Dit helpt je om de drempel voor het kopen van je eerste huis te verlagen en de maandlasten betaalbaar te houden.
Hoe kunnen starters nog een huis kopen?
Starters kunnen een huis kopen door gebruik te maken van startersregelingen zoals de starterslening en de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Daarnaast helpt het om je financiering goed te regelen via een hypotheekadviseur. Hierdoor betaal je niet meer dan nodig is en blijven je maandlasten binnen je budget.
What schemes are there for starters?
Starters kunnen profiteren van de volgende regelingen in 2025:
- Starterslening. De starterslening biedt een extra lening om het verschil tussen je hypotheek en de werkelijke aankoopprijs van de woning te overbruggen.
- Startershypotheek. Dit geeft starters gunstigere voorwaarden bij het kopen van hun eerste huis. Denk bijvoorbeeld aan een lagere rente, die speciaal voor starters bedoeld is.
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Je betaalt geen overdrachtsbelasting voor woningen tot €525.000.
- NHG (Nationale Hypotheek Garantie). NHG biedt bescherming tegen restschuld en zorgt voor een lagere rente op je hypotheek.
- Nationaal Koopfonds. Het Nationaal Koopfonds biedt een renteloze lening die je helpt om een woning te kopen, zelfs als je de financiering net niet rond krijgt.
- Koopgarant. Dit biedt je de mogelijkheid om een woning te kopen tegen een lagere prijs, met gedeeltelijke winstdeling bij verkoop. Het wordt aangeboden door woningcorporaties en is bedoeld voor starters die hun eerste huis als hoofdverblijf willen kopen.
Hoeveel geld moet je als starter hebben om een huis te kopen?
Het bedrag dat je als starter moet hebben hangt af van je inkomen, de woning die je wilt kopen en je eigen spaargeld. Je hebt in ieder geval eigen geld nodig voor de kosten koper. Dit is meestal 2% tot 3% van de aankoopprijs. De meeste starters kunnen hun eerste huis kopen met een maximale hypotheek. Dit is echter afhankelijk van hun inkomen en de hypotheekverstrekker.
{{questions}}
