Wat is een waarborgsom? Betekenis en uitleg
Een waarborgsom is een bedrag dat je vooraf betaalt als zekerheid. Het wordt vaak gevraagd door een verhuurder bij het huren van een woning of door een verkoper bij de aankoop van een huis. Met deze betaling laat je zien dat je aan je verplichtingen wilt voldoen.
De verhuurder of verkoper kan de waarborgsom gebruiken als er sprake is van schade, achterstallige betalingen of andere kosten die niet volgens afspraak zijn voldaan. Dit geeft hen meer zekerheid dat de transactie zonder problemen verloopt.
Of je nu huurt of koopt, het doel van de waarborgsom is altijd hetzelfde: het beschermt beide partijen. Bij huren bedraagt de waarborgsom meestal één tot drie maanden kale huur. Bij het kopen van een huis betaal je vaak 10% van de koopsom.
Met duidelijke afspraken over de waarborgsom kun je onaangename verrassingen voorkomen. Zo weet je precies wanneer en onder welke voorwaarden je het bedrag terugkrijgt.
Hoe werkt een waarborgsom?
Een waarborgsom werkt als een financiële zekerheid voor de verhuurder of verkoper. Dit bedrag wordt vooraf betaald en kan bijvoorbeeld worden gebruikt om eventuele schade of openstaande betalingen te dekken. Hoe dit proces precies verloopt, hangt af van de situatie: huur of koop.
Waarborgsom bij huur
Bij huurwoningen betaal je de waarborgsom meestal tegelijk met de eerste huur. Het bedrag is vaak gelijk aan één tot drie maanden kale huur. De verhuurder mag dit bedrag gebruiken als je bijvoorbeeld achterblijft met onbetaalde huur of schade veroorzaakt aan de woning. Om discussies te voorkomen, is het slim om duidelijke afspraken te maken over de oplevering van de woning.
Heb je alles netjes opgeleverd en geen huurachterstanden? Dan moet de verhuurder de waarborgsom volledig terugbetalen na het einde van de huurperiode. Het is verstandig om een rapport op te stellen voorafgaand aan de verhuizing, zodat duidelijk is hoe de woning werd opgeleverd.
Waarborgsom bij koop
Bij de aankoop van een huis betaal je een waarborgsom om de verkoper zekerheid te geven dat je de koop serieus neemt. Meestal bedraagt dit 10% van de koopsom. De betaling wordt vastgelegd in het koopcontract en verloopt via de notaris. Je kunt er ook voor kiezen om een bankgarantie af te sluiten in plaats van de waarborgsom.
Gaat de koop niet door door jouw schuld? Dan kan de verkoper het recht hebben om de waarborgsom te houden. Daarom is het belangrijk om zeker te zijn van je keuze voordat je het koopcontract tekent.
Waarom is een waarborgsom verplicht?
Een waarborgsom is verplicht omdat het zowel de verkoper als de verhuurder zekerheid geeft. Het bedrag fungeert als een garantie dat je jouw afspraken nakomt. Stel dat je tijdens de huurperiode schade veroorzaakt of achterblijft met de huur, dan kan de verhuurder deze kosten verrekenen met de waarborgsom. Bij het kopen van een huis biedt de waarborgsom bescherming aan de verkoper, bijvoorbeeld als de koper zich onverwachts terugtrekt uit de koop.
Voor een verhuurder of verkoper is een waarborgsom een vorm van zekerheid. Het biedt bescherming tegen financiële risico’s, zoals onbetaalde rekeningen of schade aan een woning. Daarom wordt de waarborgsom vaak als een standaardvoorwaarde opgenomen in huur- en koopovereenkomsten.
Hoeveel is een waarborgsom meestal?
De hoogte van een waarborgsom hangt af van de situatie: huur of koop. Hieronder vind je een overzicht van de gebruikelijke bedragen en percentages.
Waarborgsom bij huur
Bij huurwoningen is de waarborgsom meestal gelijk aan één tot drie maanden kale huur. Dit bedrag wordt in overleg afgesproken tussen jou en de verhuurder en vastgelegd in het huurcontract. Verhuurders mogen geen onevenredig hoog bedrag vragen. In sommige gevallen is zelfs wettelijk bepaald dat de waarborgsom niet meer dan drie maanden kale huur mag bedragen. Bijvoorbeeld:
- Bij een kale huur van €900 per maand ligt de waarborgsom meestal tussen €900 (één maand) en €2700 (drie maanden).
Tip: Controleer altijd wat er in jouw huurcontract staat en maak duidelijke afspraken over de voorwaarden voor het terugkrijgen van de waarborgsom. Dit voorkomt onaangename verrassingen aan het einde van de huurperiode.
Waarborgsom bij koop
Bij de aankoop van een huis is de waarborgsom meestal 10% van de koopsom. Stel dat je een woning koopt van €300.000, dan betaal je €30.000 als waarborgsom. Dit bedrag wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en gestort bij de notaris. Het dient als financiële zekerheid voor de verkoper.
Kun je dit bedrag niet direct betalen? Dan is een bankgarantie een veelgebruikt alternatief. Hiermee staat jouw bank garant voor het bedrag namens jou.
Uitzonderingen of regels
In sommige situaties kunnen er afwijkende regels gelden:
- Bij huur kan een verhuurder soms een lagere waarborgsom vragen, bijvoorbeeld één maand huur, om nieuwe huurders aan te trekken.
- Voor koopwoningen kun je in onderling overleg soms een lager percentage afspreken.
Het is belangrijk om te weten dat de hoogte van de waarborgsom moet worden vastgelegd in een officieel huurcontract of koopovereenkomst. Heb je twijfels over het bedrag? Vraag dan advies aan een expert, zoals de adviseurs van homeup.
Wanneer betaal je een waarborgsom?
Het moment waarop je de waarborgsom betaalt, hangt af van de situatie. Bij een huurwoning betaal je de waarborgsom meestal aan het begin van de huurperiode. Bij de koop van een huis betaal je deze later in het proces, nadat de koopovereenkomst is ondertekend. Hieronder leggen we het precies uit.
Bij een huurwoning
Bij huur betaal je de waarborgsom vaak tegelijkertijd met de eerste maand huur. Dit gebeurt nadat je het huurcontract hebt ondertekend. De exacte voorwaarden en het moment van betaling worden vastgelegd in het huurcontract, zodat beide partijen duidelijk weten wat er wordt afgesproken.
Tip: Zorg dat je een bewijs van betaling krijgt zodra je de waarborgsom hebt overgemaakt. Dit voorkomt problemen later, zoals bij het terugvragen van het bedrag.
Bij de koop van een huis
Bij koopwoningen betaal je de waarborgsom meestal binnen één tot twee weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Dit wordt ook wel de “termijn bankgarantie in het koopcontract” genoemd. De betaling verloopt via de notaris, die het bedrag bewaart totdat de woning officieel wordt overgedragen.
Kun je de waarborgsom niet direct betalen? Dan kun je een bankgarantie regelen. Dit wordt door veel banken aangeboden als alternatief, zodat je toch aan de verplichting kunt voldoen zonder het volledige bedrag uit eigen zak te betalen.
Wat gebeurt er als je te laat betaalt?
Als je de waarborgsom niet op tijd betaalt, kan dit gevolgen hebben.
- Bij huur kan de verhuurder besluiten de huurovereenkomst te ontbinden.
- Bij koop heeft de verkoper mogelijk het recht om de koop te annuleren of een boete in rekening te brengen.
Het is dus belangrijk om de betaling op tijd te doen of, indien nodig, alternatieve afspraken te maken.
Wanneer krijg je een waarborgsom terug?
Het terugkrijgen van de waarborgsom hangt af van de afspraken in jouw huur- of koopcontract. Meestal ontvang je het bedrag terug zodra de huurperiode eindigt of wanneer de woning officieel wordt overgedragen. Er zijn echter een paar voorwaarden waaraan je moet voldoen om het volledige bedrag terug te krijgen.
Bij een huurwoning
Bij huur krijg je de waarborgsom terug na het einde van de huur, mits je aan alle voorwaarden voldoet. De verhuurder moet de waarborgsom terugbetalen als:
- De woning netjes is opgeleverd volgens de afspraken.
- Er geen schade is aan de woning.
- Er geen huurachterstanden zijn.
Let op: De verhuurder mag een deel van de waarborgsom inhouden als je bijvoorbeeld schade hebt veroorzaakt, huurachterstanden hebt, of schoonmaakkosten hebt laten liggen. Dit betekent dat je alleen het resterende bedrag terugbetaald krijgt.
Tip: Stel bij de start van de huurperiode een opleveringsrapport op. Hierin wordt de staat van de woning vastgelegd. Dit voorkomt discussies bij het terugkrijgen van de waarborgsom aan het einde van de huur.
Bij de koop van een huis
Bij koop wordt de waarborgsom terugbetaald zodra de woning officieel is overgedragen. In sommige gevallen kun je ervoor kiezen om de waarborgsom te verrekenen met de koopsom. Dit betekent dat de waarborgsom direct van het totaalbedrag van de woning wordt afgetrokken, zodat je het niet apart terugbetaald krijgt.
Als de koop om een bepaalde reden niet doorgaat, kun je de waarborgsom terugvragen. Houd er rekening mee dat dit alleen kan als de annulering niet aan jouw kant ligt. Zorg voor duidelijke afspraken in het koopcontract en overweeg alternatieven, zoals een bankgarantie, om risico’s te beperken.
Wat gebeurt er als de waarborgsom niet wordt terugbetaald?
Als je denkt dat de waarborgsom onterecht wordt ingehouden, kun je stappen ondernemen. De verhuurder is verplicht de waarborgsom terugbetalen als je aan alle afspraken hebt voldaan. Bij huur kun je naar de huurcommissie stappen, en bij koop kun je juridische hulp inschakelen.
Maak altijd duidelijke afspraken en controleer of het contract specifieke bepalingen bevat, bijvoorbeeld over contracten die zijn afgesloten vóór 1 juli of andere uitzonderingen. Dit kan van invloed zijn op het moment en de voorwaarden voor terugbetaling.
Veelgestelde vragen over waarborgsom huis
Heb je vragen over de waarborgsom? Je bent niet de enige. Of het nu gaat om een te hoge waarborgsom, het vinden van alternatieven als je deze niet kunt betalen, of je rechten als huurder of koper, er zijn veel situaties waarin je wat extra duidelijkheid kunt gebruiken.
In deze FAQ beantwoorden we de meestgestelde vragen over de waarborgsom. We geven je praktische oplossingen, zoals wat je kunt doen als een verhuurder een hoge waarborgsom vraagt, en leggen uit hoe je kunt omgaan met situaties waarin je de waarborgsom niet direct kunt betalen.
Wat als je de waarborgsom niet kan betalen?
Als je de waarborgsom niet kunt betalen, zijn er alternatieven mogelijk. Bij huur kun je de verhuurder vragen om een gespreide betaling of een lagere waarborgsom. Bij koop kun je vaak gebruikmaken van een bankgarantie in plaats van de waarborgsom zelf te betalen. Hieronder lees je meer over je opties.
Alternatieven voor huur:
- Vraag de verhuurder of je de waarborgsom in termijnen mag betalen. Dit kan een goede oplossing zijn als je niet het volledige bedrag direct kunt ophoesten.
- Bespreek de mogelijkheid om een lagere waarborgsom te betalen. Sommige verhuurders accepteren een bedrag van maximaal twee maanden kale huur in plaats van drie maanden.
- Zorg dat alle afspraken schriftelijk worden vastgelegd in het huurcontract. Dit voorkomt misverstanden en geeft duidelijkheid over de betaling.
Alternatieven voor koop:
- Kies voor een bankgarantie. Hiermee staat de bank garant voor de waarborgsom, zodat je het bedrag niet zelf hoeft te betalen. Dit is een veelgebruikte oplossing bij de aankoop van een huis.
- Onderhandel met de verkoper over een lager bedrag dan de standaard 10% van de koopsom. Soms is er ruimte om de hoogte van de waarborgsom aan te passen.
Kom je er niet uit? Vraag advies bij een loket voor waarborgsommen of bespreek je situatie met een financieel adviseur. Zorg altijd dat je weet wat jouw rechten en mogelijkheden zijn, zodat je de juiste keuze kunt maken.
Wat kan ik doen als een verhuurder een te hoge waarborgsom vraagt?
Als een verhuurder een hoge waarborgsom vraagt, bijvoorbeeld meer dan drie maanden kale huur, kun je stappen ondernemen. Een waarborgsom moet redelijk zijn en mag geen onnodige financiële druk opleveren. Hieronder lees je wat je kunt doen.
Stappen die je kunt nemen
- Bespreek de hoogte van de waarborgsom met de verhuurder. Geef aan dat een waarborgsom van één tot maximaal drie maanden kale huur gebruikelijk is.
- Vraag om een gespreide betaling. Als de verhuurder het bedrag niet wil verlagen, kun je vragen of je de waarborgsom in termijnen mag betalen.
- Controleer het huurcontract op afspraken over de waarborgsom. Zorg dat alles schriftelijk vastligt, inclusief voorwaarden over terugbetaling bij het einde van de huur.
- Neem contact op met de huurcommissie of een loket voor advies over waarborgsommen. Zij kunnen beoordelen of de gevraagde waarborgsom redelijk is.
Wat zijn je rechten?
- Een verhuurder mag sommige kosten verrekenen met de waarborgsom, zoals schade of onbetaalde huur. Maar de hoogte van de waarborgsom moet redelijk blijven.
- Heb je twijfels of de waarborgsom te hoog is? Je kunt juridische hulp inschakelen of de zaak voorleggen aan de rechter als de verhuurder weigert het bedrag te verlagen.
