Wat zijn de notariskosten bij aankoop huis in 2025?
Bij het kopen van een huis in 2025 betaal je altijd notariskosten. Dit zijn kosten voor de officiële vastlegging van de koop en de hypotheek. Zonder een notaris kun je een huis niet op jouw naam laten zetten. Dit zijn de belangrijkste kostenposten die je kunt verwachten bij een notaris in 2025:
- Kosten voor de leveringsakte €500 - €900. De notaris stelt de leveringsakte op, waarmee de woning officieel op jouw naam komt. Zonder deze akte kan de overdracht niet plaatsvinden.
- Kosten voor de hypotheekakte €400 - €800 (indien je een hypotheek afsluit). Als je een hypotheek afsluit, stelt de notaris een hypotheekakte op. Dit document legt vast dat je een lening aangaat bij een geldverstrekker.
- Kadasterkosten €90 - €180 per inschrijving. De leveringsakte en hypotheekakte moeten worden ingeschreven bij het Kadaster. De notaris regelt deze inschrijving namens jou.
- Notarieel honorarium €300 - €800. Dit is de vergoeding die de notaris rekent voor de dienstverlening. De hoogte hiervan verschilt per notariskantoor en regio.
- Kosten voor een samenlevingscontract €200 - €600 (optioneel). Koop je samen een huis, maar ben je niet getrouwd of geregistreerd als partners? Dan kan een samenlevingscontract nodig zijn.
- Kosten voor een tweede hypotheek €400 - €900 (optioneel). Sluit je een extra lening af voor bijvoorbeeld een verbouwing? Dan moet er een aparte hypotheekakte worden opgesteld.
- BTW over de notariskosten 21%. Alle notariskosten zijn belast met 21% btw. Dit betekent dat het uiteindelijke bedrag hoger uitvalt dan tarieven die exclusief btw worden vermeld.
Wil je besparen op de kosten van een notaris? Vergelijk dan verschillende notariskantoren en kijk of ze een all-in tarief aanbieden.
{{cta}}
Gemiddelde notariskosten aankoop huis
De gemiddelde notariskosten bij de aankoop van een huis in 2025 liggen tussen de €900 en €2000. De exacte kosten hangen af van het notariskantoor, de regio en extra diensten.
Voor een woning zonder hypotheek betaal je gemiddeld €900 tot €1500 aan notariskosten. Koop je een huis met hypotheek? Dan liggen de kosten meestal tussen €1300 en €2000. In sommige gevallen kunnen de gemiddelde kosten hoger uitvallen, bijvoorbeeld als je extra documenten nodig hebt.
Wil je besparen? Dan is het slim om verschillende notarissen te vergelijken.
Notariskosten hypotheek in 2025
Bij het afsluiten van een hypotheek betaal je altijd notariskosten. De notaris stelt de hypotheekakte op en registreert deze bij het Kadaster. Zonder deze akte kan de hypotheekverstrekker geen zekerheid krijgen op de woning.
De gemiddelde notariskosten voor een hypotheek in 2025 liggen tussen de €400 en €800. Dit zijn de belangrijkste kostenposten:
- Opstellen van de hypotheekakte €300 - €600. De notaris maakt een juridisch document waarin staat dat de hypotheekverstrekker een recht op de woning heeft.
- Inschrijving van de hypotheekakte bij het Kadaster €90 - €180. Dit zorgt ervoor dat de hypotheek officieel geregistreerd wordt.
- Notarieel honorarium €100 - €300. Dit is de vergoeding voor de diensten van de notaris.
- Kosten voor een tweede hypotheek €400 - €900, optioneel. Sluit je een extra lening af, bijvoorbeeld voor een verbouwing? Dan heb je een extra hypotheekakte nodig.
Wil je alles weten over notariskosten voor een hypotheek en hoe je kunt besparen? Lees dan het volledige artikel over de notariskosten hypotheek in 2025.
Wat doet een notaris bij aankoop huis?
Bij de aankoop van een huis heb je altijd een notaris nodig. De notaris zorgt ervoor dat de woning juridisch op jouw naam komt te staan en regelt de financiële afhandeling. Dit zijn de belangrijkste taken van een notaris bij het kopen van een huis:
- Opstellen van de hypotheekakte en de leveringsakte.
- Controle van het koopcontract en de juridische voorwaarden.
- Inschrijving van de akten bij het Kadaster.
- Regelen van de betaling aan de verkoper en afwikkeling van de overdracht.
- Toezicht houden op de ondertekening van alle officiële documenten.
Wil je precies weten wat een notaris doet bij het kopen van een huis? Lees dan het volledige artikel over wat een notaris allemaal doet.
Zijn notariskosten aftrekbaar bij aankoop huis in 2025?
Bij het kopen van een huis in 2025 zijn sommige notariskosten aftrekbaar. Dit betekent dat je bepaalde kosten mag verrekenen bij de inkomstenbelasting. Hierdoor betaal je minder belasting.
Alleen de notariskosten voor de hypotheekakte zijn fiscaal aftrekbaar. Dit geldt voor:
- Kosten voor het opstellen van de hypotheekakte.
- Inschrijvingskosten bij het Kadaster voor de hypotheekakte.
- Advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek.
De notariskosten voor de leveringsakte en andere kosten, zoals de inschrijving van de woning bij het Kadaster, zijn niet aftrekbaar. Deze kosten vallen onder de aankoopprijs van de woning.
Wil je de aftrekbare notariskosten terugvragen? Dit doe je bij de jaarlijkse belastingaangifte. Je voert de kosten op bij de hypotheekrenteaftrek onder het kopje kosten eigen woning.
Zo bespaar je op notariskosten
De notariskosten bij het kopen van een huis kunnen flink oplopen. Gelukkig zijn er manieren om te besparen. Volg deze stappen om de kosten voor de notaris zo laag mogelijk te houden:
- Vergelijk notaristarieven in jouw regio. Niet elk notariskantoor hanteert dezelfde prijzen. Sommige werken met een all-in tarief, terwijl anderen aparte kosten rekenen. Vraag meerdere offertes op en kies de voordeligste optie.
- Kies een notaris buiten dure steden. In grote steden liggen de kosten van een notaris vaak hoger. Door een notaris in een kleinere plaats te kiezen, kun je soms honderden euro’s besparen.
- Neem alleen de verplichte diensten af. Extra diensten zoals een samenlevingscontract of een tweede hypotheek brengen extra kosten met zich mee. Heb je deze niet nodig? Dan bespaar je direct op de totale notariskosten.
- Check of je notariskosten fiscaal aftrekbaar zijn. De notariskosten voor de hypotheekakte zijn aftrekbaar bij de inkomstenbelasting. Hierdoor krijg je een deel van de kosten terug via je belastingaangifte.
- Kies voor een vaste prijsafspraak. Sommige notariskantoren werken met vaste tarieven. Dit voorkomt verrassingen achteraf. Vraag vooraf of de prijs inclusief alle bijkomende kosten is.
Door deze stappen te volgen, kun je flink besparen op de kosten voor de notaris. Wil je direct offertes vergelijken? Zoek dan online naar een notaris in jouw regio.
Goedkoop en snel een huis kopen met homeup
Bij het kopen van een huis betaal je altijd notariskosten. Maar wist je dat je op andere kosten flink kunt besparen? Met homeup koop je snel en voordelig een woning, zonder onnodige uitgaven. Zo helpt homeup jou om slim te besparen:
- Vast tarief van €2749 zonder verborgen kosten. Geen verrassingen achteraf, je weet vooraf precies wat je betaalt.
- Snelle en efficiënte aankoopbegeleiding. Beslis sneller en voorkom onnodige vertragingen.
- Juridische controle van het koopcontract. Zeker weten dat alles juridisch klopt voordat je tekent.
- Persoonlijk advies over notariskosten. Wij helpen je bij het kiezen van een betaalbare notaris.
Wil je jouw droomhuis kopen zonder extra hoge kosten? Schakel homeup in als aankoopmakelaar en bekijk hoe ze jou kunnen helpen.
{{cta}}
Veelgestelde vragen over notariskosten
Bij het kopen van een huis krijg je altijd te maken met notariskosten. Maar hoeveel betaal je precies en welke kosten vallen hieronder? In de onderstaande veelgestelde vragen geven we duidelijke antwoorden, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Wat zijn de tarieven van een notaris?
De tarieven van een notaris verschillen per notariskantoor en regio. Gemiddeld betaal je €900 tot €2000 voor de notariskosten bij het kopen van een huis. De exacte kosten hangen af van de diensten die je nodig hebt. Wil je besparen? Dan is het slim om meerdere notariskantoren te vergelijken.
Wat zijn de notariskosten hypotheek in 2025?
De notariskosten voor een hypotheek in 2025 liggen gemiddeld tussen de €400 en €800. Dit bedrag is voor het opstellen van de hypotheekakte en de inschrijving bij het Kadaster. Sluit je een tweede hypotheek af? Dan betaal je extra notariskosten. De kosten verschillen per notariskantoor, dus vergelijken kan helpen om te besparen.
Wat zijn de notariskosten bij overdracht huis?
De notariskosten bij de overdracht van een huis bestaan vooral uit de kosten voor de leveringsakte. Dit document maakt jou officieel eigenaar van de woning. Gemiddeld kost dit tussen de €500 en €900. Als je een hypotheek afsluit, komen hier extra kosten bij.
Wat kost een notaris gemiddeld in 2025?
In 2025 liggen de gemiddelde notariskosten tussen de €900 en €2000. De prijs hangt af van het notariskantoor, de regio en extra diensten zoals een samenlevingscontract of een tweede hypotheek. De tarieven verschillen per notaris, dus vergelijken kan geld besparen.
{{vragen}}
