SLIJPAKKER 32 KOOG AAN DE ZAAN - VRAAGPRIJS €475.000 K.K.

Let op, sociale huurders uit Zaanstad krijgen t/m 26 februari 2025 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meldt u zich dan aan als geïnteresseerde via het contactformulier met de vermelding dat u geen sociale huurder bent. Is de woning na 2 weken niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Stap binnen in deze sfeervolle tussenwoning aan de Slijpakker 32 in Koog aan de Zaan, waar ruimte en comfort samenkomen. Met drie royale slaapkamers – en de mogelijkheid om een vierde te creëren – biedt deze woning u volop groeikansen, terwijl de ruime achtertuin op het oosten garant staat voor heerlijke zonnige ochtenden. Dankzij energielabel B woont u hier niet alleen aangenaam, maar ook energiezuinig!

INDELING:
Bij binnenkomst in de woning betreedt u een ruime hal, die toegang biedt tot de belangrijkste ruimtes op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, een lichte en functionele ruimte met voldoende mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. De royale woonkamer strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en wordt gekenmerkt door grote ramen en een directe verbinding met de achtertuin op het oosten, waardoor er volop daglicht binnenvalt. In de hal treft u tevens het toilet en een meterkast.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De huidige indeling biedt een royale overloop, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren, die door de vorige bewoners voornamelijk werd gebruikt voor extra opslag. Op deze verdieping vindt u ook de badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine.

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een ruime overloop met een aparte technische ruimte voor de CV-ketel (Nefit ProLine NXT HRC 24 CW4 uit 2017) en extra opbergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een extra slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerkamer.

De woning beschikt over een diepe achtertuin op het oosten, waar u in alle rust kunt genieten van de ochtendzon. De tuin is ruim en biedt diverse mogelijkheden, zoals een terras, speelruimte of een groene oase. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een voortuin met een handige berging voor extra opslag.

OMGEVING:
Slijpakker 32 bevindt zich in de kindvriendelijke wijk Westerkoog in Koog aan de Zaan, een omgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij Winkelcentrum Westerkoog, waar supermarkten zoals Vomar en DekaMarkt gevestigd zijn, aangevuld met diverse andere winkels en eetgelegenheden. Voor ontspanning en recreatie biedt de directe omgeving volop mogelijkheden: via de achtertuin loopt u zo een wandelpad op, waardoor u binnen enkele minuten midden in het groen staat en richting het natuurgebied Westzijderveld kunt wandelen.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Het treinstation Koog aan de Zaan bevindt zich op slechts vijf minuten fietsen, wat zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden. Bovendien bereikt u binnen enkele minuten de A8, die direct aansluit op de ringweg A10 richting Amsterdam, waardoor de woning ook per auto zeer goed bereikbaar is.

ASBESTINVENTARISATIE:
Bij een asbestinventarisatie is asbesthoudend plaatmateriaal en asbesthoudende tegellijm aangetroffen. Deze materialen vormen geen direct gezondheidsrisico en sanering is niet noodzakelijk. Het volledige rapport van de asbestinventarisatie is beschikbaar en wordt verstrekt op verzoek bij het plannen van een bezichtiging.

GOED OM TE WETEN:
- Woonoppervlakte: 113 m²;
- Externe bergruimte: 5 m²;
- Ruime achtertuin: +/- 74 m²;
- Inhoud: 406 m3;
- Perceeloppervlak: 165 m²;
- Energielabel B;
- Gratis parkeren in de straat;
- Niet bewonersclausule;
- Zelfbewoningsclausule;
- Anti-speculatiebeding;
- Oplevering/ aanvaarding kan snel.

Mis deze kans niet om deze ruime en veelzijdige woning zelf te ervaren. Vraag vandaag nog een bezichtiging aan via het contactformulier en ontdek hoe u van dit huis uw ideale thuis kunt maken!

EXTRA:
homeup is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN-METING:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

PROJECTNOTARIS:
Woningstichting Parteon werkt samen met de volgende 3 projectnotarissen:
- Zaan Notarissen
- Actus Notarissen
- Notariskantoor Ten Brinke