BAKKERSSTRAAT 17 WESTKNOLLENDAM - VRAAGPRIJS €275.000 K.K.

Let op, sociale huurders uit de gemeente Zaanstad krijgen t/m 28 augustus 2024 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meldt u zich dan aan als geïnteresseerde via het contactformulier met de vermelding dat u geen sociale huurder bent. Is de woning na 4 weken niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Welkom bij Bakkersstraat 17, een charmante hoekwoning met een royale tuin op het westen, perfect voor zonaanbidders. Deze woning biedt drie ruime slaapkamers en is uitgerust met zes zonnepanelen, wat volop mogelijkheden biedt om er een duurzaam droomhuis van te maken. Hoewel de woning veel liefde en renovatie nodig heeft, is het de ideale kans voor iemand met initiatief om deze woning volledig naar eigen smaak in te richten.

INDELING:
Betreed de woning via de uitnodigende hal, die toegang biedt tot een lichte en ruime woonkamer. De grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor overvloedig daglicht, waardoor de ruimte nog groter aanvoelt. Grenzend aan de hal bevinden zich een praktisch toilet en een keuken met veel potentie; hoewel deze een opknapbeurt kan gebruiken, biedt de ruimte volop mogelijkheden om jouw droomkeuken te realiseren.

Vanuit de keuken bereik je de royale tuin op het westen, ideaal om te genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een oppervlakte van maar liefst 50 m² en biedt twee handige bergingen, perfect voor opslag en als werkruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers: twee ruime kamers en een kleinere kamer. Deze verdieping beschikt ook over een functionele badkamer.

De trap naar de zolder leidt naar een ruimte met schuine daklijnen. Hier vind je de cv-ketel (Kombi Kompakt HRE 24/18 A uit 2017). De zolder biedt een extra kamer met voldoende kastruimte, waardoor het een ideale plek kan worden voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

OMGEVING:
Gelegen in het gezellige Westknollendam, biedt deze woning een unieke combinatie van rust en potentie. Hoewel voorzieningen beperkt zijn, brengt de nabijheid van Wormerveer alle gemakken binnen handbereik. Binnen vijf minuten ben je met de auto op de A8 richting Amsterdam en binnen 10 minuten op de A9 richting Alkmaar of Haarlem. Het dichtstbijzijnde treinstation is 10 minuten fietsen.

PERCEEL:
De perceeloppervlakte is een inschatting. Het perceel moet nog officieel gesplitst worden in het kadaster. Dit gebeurt via de notaris na de overdracht, de kosten hiervan zijn voor de koper. Omdat het perceel nog gesplitst moet worden komt het aangegeven perceeloppervlak niet overeen met de werkelijke situatie.

ASBESTINVENTARISATIE:
Er is een asbestinventarisatie gedaan en er is tijdens het onderzoek asbesthoudend materiaal in de kruipruimte aangetroffen. Er is een sanering uitgevoerd waardoor de restanten buismateriaal in de kruipruimte verwijderd zijn. Het asbestinventarisatie- en saneringsrapport is op te vragen en kan gedeeld worden.

VLOERONDERZOEK:
Op 27 juni 2024 heeft ingenieursbureau List een verkennend onderzoek uitgevoerd naar de vloeropbouw van de woning. Het document met conclusies is op te vragen en kan gedeeld worden. Conclusies uit dit onderzoek zijn:
- Uit de opname volgt dat de NeHoBo-vloer onder de hal is afgekeurd. Deze kan versterkt worden met een stalen opvangconstructie. Vervangen is ook een optie.
- Onder de keuken voldoet de vloer nog wel. Hier is nauwelijks schade zichtbaar.
- De houten balklaag in de woonkamer is volledig bezweken. De andere, nog intacte balken zijn zeer vochtig en aangetast. De hele vloer is afgekeurd en zal vervangen moeten worden.

GOED OM TE WETEN:
- Woonoppervlakte: 75 m²;
- Overige inpandige ruimte: 10 m²;
- Ruime achtertuin op het westen: +/- 75 m²;
- Perceeloppervlak: 150 m² (betreft een inschatting);
- Energielabel G;
- Gratis parkeren voor de deur;
- Kunststof kozijnen met dubbelglas;
- 6 zonnepanelen;
- Niet bewonersclausule;
- Zelfbewoningsclausule;
- Anti-speculatiebeding;
- Oplevering/ aanvaarding kan snel.

Bent u enthousiast geworden over deze hoekwoning? Aarzel dan niet langer en plan een bezichtiging! Geniet van de grote, zonnige achtertuin en ontdek de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Vraag een bezichtiging aan via het contactformulier. We zien je graag binnenkort!

EXTRA:
homeup is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN-METING:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

PROJECTNOTARIS:
Woningstichting Parteon werkt samen met de volgende 3 projectnotarissen:
- Zaan Notarissen
- Actus Notarissen
- Notariskantoor Ten Brinke