Wat is de NEN 2580 norm?
De NEN 2580 norm is een richtlijn voor het nauwkeurig meten van de oppervlakte en inhoud van gebouwen in Nederland. Deze norm is ontwikkeld om uniforme en betrouwbare metingen te garanderen, zodat er geen verschillen ontstaan tussen metingen van vergelijkbare woningen. Het doel van de NEN 2580 meetinstructie is om misverstanden te voorkomen bij belangrijke momenten zoals verkoop, verhuur of taxatie van een woning.
Wat is een NEN 2580 meetrapport?
Een NEN 2580 meetrapport is een officieel document dat de resultaten van een NEN meting samenvat. Dit rapport geeft een gedetailleerd overzicht van de gebruiksoppervlakte en bruto inhoud van een woning of gebouw, verdeeld in categorieën zoals:
- Gebruiksoppervlakte wonen: dit omvat ruimtes die voor dagelijkse bewoning worden gebruikt, zoals de woonkamer en slaapkamers.
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: dit zijn ruimtes zoals de zolder of garage, die geen woonfunctie hebben.
Bij het NEN 2580 rapport wordt duidelijk onderscheid gemaakt tussen deze verschillende ruimtes en beschrijft het aantal vierkante meters dat er per ruimte en per verdieping beschikbaar is. Hierdoor ontstaat er een betrouwbaar en overzichtelijk beeld van de woning, wat onmisbaar is bij verkoop, verhuur of taxatie.
Een NEN 2580 meetrapport wordt in de volgende situaties veel gebruikt:
- Verkoop of verhuur: kopers en huurders krijgen een helder overzicht van de beschikbare ruimte, inclusief de woonoppervlakte en de bruto inhoud.
- Taxaties: taxateurs gebruiken het rapport om de waarde van een woning correct in te schatten, op basis van de nauwkeurig gemeten oppervlakte.
- Energieprestaties: bij het bepalen van de energieprestaties van een woning is de exacte opgave van de bruto inhoud van belang.
Wat heb je nodig voor een NEN 2580 meting?
Voor een nauwkeurige NEN 2580 meting volg je de juiste meetinstructie en heb je de volgende hulpmiddelen nodig:
- Rolmaat of laserafstandsmeter: voor nauwkeurige metingen kun je het beste een laserafstandsmeter gebruiken. Hiermee meet je met grote precisie de lengte, breedte en hoogte van elke ruimte.
- Notitieboek of digitale tool: noteer al je metingen of gebruik een digitale tool om je meetstaat overzichtelijk bij te houden.
- Plattegrond van de woning: dit maakt het gemakkelijker om direct te zien welke ruimtes je al hebt gemeten.
Zodra je deze gereedschappen klaar hebt liggen, kun je beginnen met de eerste stap van de meetinstructie.
Officieel inmeten volgens de NEN 2580 norm?
De NEN 2580 norm is de officiële standaard voor het nauwkeurig meten van de gebruiksoppervlakte en bruto inhoud van woningen en gebouwen in Nederland. Deze norm zorgt voor een gestandaardiseerde en betrouwbare manier van meten, wat essentieel is bij de verkoop, verhuur of taxatie van een pand. Een NEN 2580 meetrapport bevat de exacte vloeroppervlakte, indeling van de ruimtes en andere relevante gegevens, zoals de meting van buitenruimtes.
Hieronder lees je stap voor stap hoe je je woning officieel kunt inmeten volgens de NEN 2580 norm met de juiste meetinstructie:
1. Inmeten van elke ruimte volgens de NEN 2580 norm
De eerste stap in de meetinstructie is het nauwkeurig meten van de lengte en breedte van elke kamer. Dit vormt de basis voor de berekening van de totale gebruiksoppervlakte van je woning. Gebruik een rolmaat of laserafstandsmeter om van muur tot muur te meten. Let erop dat je kleine obstakels, zoals leidingen of radiatoren, negeert tijdens de meting, omdat deze niet meetellen voor de oppervlakte volgens de NEN 2580 norm.
- Meet de lengte en breedte van elke kamer.
- Noteer de resultaten om later de vloeroppervlakte te berekenen.
- Tel eventuele afwijkende vormen apart op om de totale ruimte nauwkeurig vast te leggen.
2. Hoogte van elke ruimte meten volgens de NEN 2580 norm
Na het meten van de lengte en breedte is het tijd om de hoogte van de kamers te bepalen. Dit is belangrijk voor het vaststellen van de inhoud van de ruimte. Meet van de vloer tot het plafond en vergeet niet hoogteverschillen in ruimtes zoals zolders mee te nemen. Het correct meten van de hoogte is een essentiële stap in de meetinstructie om de bruto inhoud van je woning te berekenen.
- Meet de hoogte van vloer tot plafond.
- Bij schuine daken, meet zowel het laagste als hoogste punt.
- Noteer eventuele hoogteverschillen.
3. Buitenruimten meten volgens de NEN 2580 norm
Buitenruimtes, zoals balkons en terrassen, moeten apart worden gemeten. Deze vallen onder de categorie gebouwgebonden buitenruimte en worden apart vermeld in het NEN 2580 meetrapport. Bij overdekte buitenruimtes meet je tot waar het dak eindigt. Bij niet-overdekte ruimtes meet je tot de rand van de vloer of het hek.
- Meet de lengte en breedte van de buitenruimtes.
- Maak onderscheid tussen overdekte en niet-overdekte ruimtes.
- Voeg de totale oppervlakte van de buitenruimtes toe aan het meetrapport.
4. Alle gebruiksoppervlakte bij elkaar optellen
Wanneer je klaar bent met het meten van elke kamer en buitenruimte, tel je de gemeten oppervlaktes bij elkaar op. Dit geeft je de totale gebruiksoppervlakte van je woning. Zorg ervoor dat je onderscheid maakt tussen woonruimtes, overige inpandige ruimtes en buitenruimtes, zodat je een duidelijk overzicht hebt voor het NEN 2580 meetrapport.
- Tel de oppervlaktes van alle kamers op.
- Noteer buitenruimtes apart.
- Bereken de totale gebruiksoppervlakte van de woning.
5. Overzicht maken van de NEN 2580 meting
Tot slot, zorg ervoor dat al je metingen netjes in een meetstaat zijn opgenomen. Maak een tabel waarin je per ruimte de lengte, breedte, hoogte en de berekende vloeroppervlakte vermeldt. Dit overzicht is handig wanneer je een officieel NEN 2580 meetrapport wilt laten opstellen door een professional.
- Maak een overzicht van alle ruimtes.
- Vermeld lengte, breedte, hoogte en oppervlakte.
- Zorg dat je alle ruimtes correct indeelt volgens de NEN 2580 meetinstructie richtlijnen.
Door deze stappen nauwkeurig te volgen, zorg je ervoor dat de metingen van je woning voldoen aan de officiële NEN 2580 norm. Dit zorgt voor transparantie en zekerheid bij het opstellen van een meetrapport, wat essentieel is voor een correcte waardebepaling van je woning.
Digitale hulpmiddelen en meetrapporten
Hoewel je veel handmatig kunt meten, zijn er ook handige digitale tools beschikbaar die de meetinstructie berekening automatisch voor je kunnen doen. Deze tools genereren vaak ook een visuele plattegrond en een NEN 2580 meetrapport dat je delen kan met geïnteresseerden. Deze hulpmiddelen zijn bijzonder nuttig voor het maken van digitale plattegronden en voor het berekenen van de ruimte in meer gecompliceerde structuren.
